CBRE: Giá nhà tại Hà Nội sẽ chững lại vào năm 2025

Tại Diễn đàn cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam 2024 (VWAS), bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, trong quý 1/2024, tại thị trường thứ cấp, giá nhà tăng trung bình 17% tại Hà Nội. Nếu xét theo từng quận, từng khu vực thì có những nơi tăng 8-10%, một số nơi tăng khoảng 25-30%. Song, đà tăng này đã bắt đầu chậm dần lại trong quý 2.

Dự báo cả năm 2024, tại Hà Nội, giá nhà sẽ tăng chậm lại trung bình tăng 20% năm 2024. Sau đó, năm 2025 sẽ chững lại là 5-6%. Còn tại TP.HCM mức giá đã rất cao, nên việc tăng giá sẽ khoảng 4% mỗi năm từ nay cho tới năm 2026.

Xét về nguồn cung, vị chuyên gia cho biết, trong 3 tháng đầu năm, tại Hà Nội, có khoảng 2.000 căn hộ được chào bán và 2.000 sản phẩm biệt thự, con số này cũng rất nhỏ so với các năm trước. Còn nguồn cung tại TP.HCM vẫn rất khan hiếm, tổng nguồn cung căn hộ ra thị trường chỉ khoảng 1.000 căn hộ, không có sản phẩm nhà phố hay đất nền do chủ đầu tư phát triển được chào bán ra thị trường.

Khi nhìn vào số liệu của cả năm 2024, bà Dung dự báo đoán TP.HCM sẽ chỉ có khoảng 8.000 căn hộ được bán ra thị trường trong năm nay.

Cũng đưa ra dự báo về thị trường nhà ở, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cho biết, từ quý 1 đến hết quý 3/2024 sẽ xuất hiện “điểm đảo chiều” của thị trường bất động sản Việt Nam, khi những dấu hiệu tiêu cực đã dần hạn chế, mức độ quan tâm đến các loại hình nhà đất ngừng đà giảm sâu.

Vị chuyên gia cũng dự báo thị trường sẽ khởi sắc từ quý 2/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm. Sang đến đầu năm 2026 sẽ là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.