Bất động sản

Cần lộ trình đưa tỷ trọng tín dụng bất động sản về mức an toàn

Trang Nhi • 07/01/2026 - 14:21

Cần một kịch bản tích cực là công bố lộ trình trong 3 đến 5 năm để đưa tỷ trọng tín dụng bất động sản về mức an toàn hơn, chẳng hạn mỗi năm giảm 1 đến 2%, đồng thời khuyến khích dòng vốn chảy sang lĩnh vực sản xuất và dịch vụ, đặc biệt là khoa học công nghệ.

Số liệu mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho thấy, tính đến ngày 25/12/2025, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt khoảng 18,41 triệu tỷ đồng, tương ứng tăng 17,87% so với cuối năm 2024 và vượt mục tiêu 16% đề ra hồi đầu năm.

Cần lộ trình đưa tỷ trọng tín dụng BĐS về mức an toàn

Tại báo cáo, nhóm phân tích cũng nhắc đến một câu hỏi lớn được đặt ra tại nhiều hội thảo lớn diễn ra cuối năm 2025 là liệu năm 2026 ngành ngân hàng có lộ trình cụ thể giảm dần tỷ trọng tín dụng bất động sản (BĐS) trong tổng dư nợ hay không.

Hiện chưa có số liệu cập nhật nhất về tăng trưởng tín dụng lĩnh vực BĐS cũng như tỷ trọng dư nợ cho vay BĐS trong tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Tuy nhiên, theo báo cáo nhà ở và thị trường BĐS quý III/2025 của Bộ Xây dựng, đến hết tháng 8/2025, dư nợ tín dụng BĐS đã vượt mốc 4 triệu tỷ đồng.

Nhiều ước tính cho thấy trong các tháng của năm 2025, tỷ trọng tín dụng chảy vào lĩnh vực BĐS tiếp tục tăng mạnh, hiện chiếm khoảng 24% tổng dư nợ toàn hệ thống.

Các chuyên gia SHS gợi ý một kịch bản tích cực là công bố lộ trình trong 3 đến 5 năm để đưa tỷ trọng tín dụng BĐS về mức an toàn hơn, chẳng hạn mỗi năm giảm 1 đến 2%, đồng thời khuyến khích dòng vốn chảy sang lĩnh vực sản xuất và dịch vụ, đặc biệt là khoa học công nghệ.

Việc định hướng tín dụng vào công nghệ cao và đổi mới sáng tạo, sẽ giúp nâng năng suất của nền kinh tế, tạo nền tảng cho tăng trưởng dài hạn. Tuy nhiên, theo SHS, để dòng vốn này thực sự vận hành, không thể chỉ dựa vào tín dụng ngân hàng truyền thống. Xa hơn, cần phát triển mạnh hơn các kênh vốn cổ phần, vốn mạo hiểm, quỹ đồng đầu tư và cơ chế bảo lãnh rủi ro, qua đó chia sẻ rủi ro với ngân hàng và cho phép vốn dám đi vào những dự án công nghệ mới, vốn nhiều rủi ro nhưng cũng giàu tiềm năng.

"Muốn đi theo con đường đó, các doanh nghiệp công nghệ nhỏ và vừa phải tiếp cận được vốn cổ phần và sự hỗ trợ của các quỹ đầu tư, thay vì chỉ dựa vào nợ vay, điều mà Việt Nam cần thúc đẩy thông qua các chính sách như ưu đãi thuế cho quỹ khởi nghiệp hay chương trình matching fund", báo cáo nhận định.