Căn hộ tập thể cũ giá cao vẫn "hút" người mua

Khảo sát trên các trang giao dịch bất động sản cho thấy, nhiều căn hộ tại các khu tập thể xây dựng từ hàng chục năm trước vẫn có giá vài tỷ đồng, dù điều kiện sống không còn mới và nhiều hạng mục đã xuống cấp.

Như tại khu tập thể Kim Liên (Hà Nội), một căn hộ rộng khoảng 85 m2 đang được rao bán với giá khoảng 5,9 tỷ đồng, tương đương gần 69,4 triệu đồng/m2.

Không chỉ riêng khu vực Kim Liên, mặt bằng giá tại nhiều khu tập thể cũ khác ở Hà Nội cũng ở mức khá cao. Đơn cử, tại khu tập thể Nghĩa Tân, một căn hộ diện tích khoảng 70 m2 được rao bán với giá khoảng 4,2 tỷ đồng. Trong khi đó, tại khu vực phố Tôn Đức Thắng, một căn hộ tập thể rộng khoảng 60 m2 cũng được chào bán với giá khoảng 3,49 tỷ đồng.

Điều này cho thấy, dù đã xuống cấp hay không gian sống khá chật chội, nhà tập thể tại khu vực nội đô Hà Nội vẫn giữ mức giá khá cao, phổ biến từ 60 - 75 triệu đồng/m2, tùy vị trí và tình trạng căn hộ.

Trên một số trang giao dịch bất động sản, có những căn hộ tập thể được rao bán với diện tích sử dụng lớn hơn nhiều so với diện tích trên sổ.

Chẳng hạn, một căn hộ được chào bán với giá khoảng 4,58 tỷ đồng, trong khi diện tích sổ đỏ chỉ 24 m2 nhưng diện tích sử dụng thực tế khoảng 90 m2 sau khi cơi nới, cải tạo trong quá trình sinh sống. Nếu tính theo diện tích sổ đỏ, mức giá căn hộ này lên tới khoảng 190 triệu đồng/m2, trong khi tính theo diện tích sử dụng thực tế vào khoảng hơn 50 triệu đồng/m2. Đây cũng là tình trạng khá phổ biến tại nhiều khu tập thể cũ ở Hà Nội, khi các hộ dân tận dụng không gian để mở rộng diện tích sử dụng.

Nguyên nhân lớn nhất khiến nhà tập thể vẫn giữ giá là do vị trí. Phần lớn các khu tập thể nằm trong khu vực nội đô, gần trường học, bệnh viện và các tuyến giao thông lớn. Với nhiều người làm việc tại trung tâm, đây vẫn là lựa chọn phù hợp nếu tài chính chỉ ở mức khoảng 4 - 5 tỷ đồng.

Hơn nữa, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế và giá nhà liên tục tăng, phân khúc này vẫn trở thành lựa chọn của không ít người mua có nhu cầu ở thực.