Tỷ lệ hấp thụ nhà liền thổ TP.HCM chưa đến 15%

Trong quý II/2025, thị trường bất động sản nhà liền thổ tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận diễn biến kém sôi động, với tỷ lệ hấp thụ ở mức rất thấp, chưa đến 15%, theo báo cáo mới công bố của Savills Việt Nam.

Cụ thể, toàn thành phố có hơn 600 căn nhà liền thổ (bao gồm biệt thự và nhà phố liền kề) được chào bán sơ cấp trong quý, trong đó chỉ khoảng 80 căn là nguồn hàng mở bán lần đầu, còn lại chủ yếu là hàng tồn kho từ các quý trước. Tuy vậy, chỉ có khoảng 100 căn được giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ chưa đầy 15%.

Tính chung trong nửa đầu năm 2025, tổng nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM đạt khoảng 700 căn. Tuy nhiên, số lượng giao dịch chỉ đạt 170 căn, tức tỷ lệ tiêu thụ chưa vượt quá 24%. Những con số này phản ánh rõ nét tình trạng thanh khoản chậm của phân khúc bất động sản thấp tầng tại thành phố trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều khó khăn.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc thị trường thiếu sự đa dạng trong sản phẩm chào bán, trong khi giá lại ở mức quá cao. Theo bà, hơn 87% nguồn cung trong quý vừa qua là hàng tồn kho từ các quý trước, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp.

Những sản phẩm này thường có diện tích lớn, tọa lạc ở vị trí chưa thực sự đắc địa và có giá bán trung bình lên tới khoảng 330 triệu đồng/m² – một mức giá vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua để ở và cả nhà đầu tư thận trọng.

Về triển vọng nguồn cung, báo cáo từ Savills cho biết từ nay đến năm 2027, thị trường TP.HCM dự kiến chỉ có thêm khoảng 3.600 căn nhà liền thổ được mở bán. Các dự án mới chủ yếu tập trung tại những khu vực ngoại thành như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh – nơi có quỹ đất rộng và hạ tầng đang phát triển.

Trong khi đó, tại khu vực trung tâm, giá bán nhà liền thổ dự kiến vẫn ở mức cao do quỹ đất dành cho phát triển loại hình nhà thấp tầng ngày càng khan hiếm, chi phí sử dụng đất liên tục tăng và nhu cầu thực tế đối với nhà liền thổ vẫn còn đáng kể.