TP.HCM không tăng giá đất năm 2022

Theo đó, các đại biểu HĐND TP đã thống nhất giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) như năm 2021 (tức như Quyết định số 18/2021 của UBND TP ngày 8/6/2021). Hệ số mới có hiệu lực từ ngày 1/1/2022.

Cụ thể như sau:

Nhóm 1 có hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5.

Nhóm 2: Đối với đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính, nhà hàng, khách sạn, nhà ở cho thuê, văn phòng làm việc và cho thuê đối với khu vực 1 là 2,5 lần; khu vực 2 là 2,3 lần; khu vực 3 là 2,1 lần; khu vực 4 là 1,9 lần; khu vực 5 là 1,7 lần.

Đối với đất sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà kho, nhà xưởng, đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại - dịch vụ bán hàng bình ổn giá, cửa hàng xăng dầu, đất xây dựng bệnh viện, phòng khám đa khoa, trường học, sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp... khu vực 1 là 1,7 lần; khu vực 2 là 1,6 lần; khu vực 3 là 1,55 lần; khu vực 4 và 5 là 1,5 lần.

Nhóm 3: Hệ số điều chỉnh giá đất đối với khu vực 1 là 2,5 lần; khu vực 2 là 2,3 lần; khu vực 3 là 2,1 lần; khu vực 4 là 1,9 lần; khu vực 5 là 1,7 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố…

Trong đó, khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm các quận 2, 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Khu vực 3 gồm các quận 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức. Khu vực 4 gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Khu vực 5 là huyện Cần Giờ. 

Tờ trình của UBND TP cho biết, giá đất đã được nỗ lực điều chỉnh hệ số để sát với giá thị trường song dịch bệnh diễn biến phức tạp 2 năm qua, nhất là trong năm 2021 này ảnh hưởng nặng nề đến doanh nghiệp, người dân nên TP.HCM đưa ra 2 phương án:

Hoặc là giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021 hoặc tăng 0,5%. Hầu hết đơn vị đồng tình giữ nguyên giá đất trong năm tới để san sẻ gánh nặng do đại dịch Covid-19 với nhân dân, doanh nghiệp.

Hiện, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 ở TP.HCM cao nhất là 2,5 lần so với bảng giá đất UBND thành phố ban hành ở khu vực một. Hệ số thấp nhất là 1,5 lần ở khu vực năm. Đất của hộ gia đình, cá nhân có hệ số 1,5 lần cho tất cả khu vực.

Tuy nhiên, tại TP.HCM, hệ số giá đất vẫn đang được đánh giá là thấp hơn nhiều so với giá trị trường. Hệ số điều chỉnh giá đất này do UBND TP ban hành, mỗi năm hệ số này thay đổi phù hợp với tình hình thực tế, người có đất, chuyển mục đích sử dụng ngoài hạn mức đóng tiền theo hệ số này.