Quyết liệt các giải pháp ổn định thị trường bất động sản

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 190/CĐ-TTg ngày 7/10/2025 về việc quyết liệt triển khai các giải pháp nhằm tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản, góp phần ổn định thị trường, bảo đảm quyền có chỗ ở của người dân.

Thời gian qua, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt, ban hành nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản, kiểm soát, ổn định thị trường, chấn chỉnh công tác đấu giá đất và định giá đất. Tuy nhiên, tại một số địa phương, giá nhà ở, bất động sản vẫn tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của người dân do thiếu nguồn cung, tình trạng “đẩy giá”, “tạo giá ảo” và thiếu thông tin minh bạch.

Thúc đẩy dự án, tăng nguồn cung nhà ở và kiểm soát giá bất động sản

Để khắc phục tình trạng trên, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, tín dụng, thuế… bảo đảm đồng bộ, thống nhất; tiếp tục cắt giảm thủ tục hành chính, tăng cường phân cấp, phân quyền; nghiên cứu điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất hợp lý, tránh để giá đất, giá nhà vượt xa thu nhập của người dân.

Các bộ, ngành được giao khẩn trương nghiên cứu, ban hành cơ chế, chính sách đột phá thu hút nguồn lực xã hội đầu tư phát triển nhà ở, nhất là phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội; phấn đấu hoàn thành vượt chỉ tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025.

Thủ tướng cũng yêu cầu tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ thị trường bất động sản, ngăn chặn tình trạng thao túng, đầu cơ, “thổi giá”, đồng thời theo dõi sát diễn biến để kịp thời điều hành, đảm bảo thị trường phát triển ổn định, bền vững.

Bộ Xây dựng được giao chủ trì nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch, xây dựng; đề xuất giải pháp kiểm soát giá nhà, đảm bảo hài hòa giữa quy luật thị trường và quản lý của Nhà nước. Đồng thời, khẩn trương xây dựng chính sách thuê và thuê mua nhà cho người thu nhập thấp, báo cáo kết quả của 5 tổ công tác đang kiểm tra, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng cũng được giao hoàn thiện Đề án thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, trình Chính phủ trong tháng 10/2025; hướng dẫn các địa phương công bố, cập nhật giá vật liệu xây dựng, kiểm soát chặt đầu cơ, trục lợi.

Tăng cường vai trò Nhà nước trong kiểm soát giá đất và chính sách thuế bất động sản

Thủ tướng giao Bộ Tài chính khẩn trương báo cáo Chính phủ trước ngày 15/10/2025 về chính sách thuế bất động sản, đồng thời phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan thúc đẩy chuyển đổi số trong các thủ tục giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký đất đai.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường được yêu cầu hoàn thiện các quy định về đất đai, đặc biệt là xác định giá đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đảm bảo phù hợp với thực tiễn và thu nhập của người dân; đồng thời, đẩy nhanh hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối đồng bộ với dữ liệu dân cư và các ngành liên quan.

Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phối hợp với địa phương triển khai xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang, bảo đảm hoàn thành mục tiêu đến năm 2030.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam được giao điều hành linh hoạt chính sách tiền tệ, hướng tín dụng vào lĩnh vực ưu tiên như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư, dự án nhà ở giá phù hợp. Việc thẩm định, cấp tín dụng đối với dự án bất động sản có giá cao hoặc dấu hiệu “thổi giá” phải được kiểm tra, đánh giá kỹ lưỡng.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cần tiếp tục thúc đẩy giải ngân Chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng, triển khai hiệu quả các gói vay ưu đãi cho người thu nhập thấp, người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại lần đầu.

Thủ tướng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố chịu trách nhiệm trực tiếp trước Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về kết quả phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn; đẩy nhanh tiến độ các dự án, thực hiện nghiêm việc dành quỹ đất cho nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân; công khai danh mục, vị trí dự án theo quy định của Quốc hội và Chính phủ.

Các địa phương cần ưu tiên quỹ đất tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế, Cần Thơ... để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp; đồng thời tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm môi giới, “tung tin đồn thổi”, làm nhiễu loạn thị trường.

Bộ Xây dựng – cơ quan Thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản – được giao phối hợp Văn phòng Chính phủ đôn đốc các bộ, ngành, địa phương thực hiện nghiêm túc các nhiệm vụ trong Công điện này.