Quý III/2016, bất động sản Tp HCM đón hơn 8.000 căn hộ mới

Mới đây, CBRE Việt Nam đã công bố Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Tp.HCM quý III/2016. Theo báo cáo này, trong quý III, thị trường đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới từ 23 dự án, trong đó có 13 dự án mới hoàn toàn và 10 dự án là chào bán giai đoạn sau. Con số này giảm 17% so với quý trước và giảm 27% so với cùng kỳ năm trước.

Trong số nguồn cung mới, phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ áp đảo khoảng 68%. Tiếp theo là phân khúc cao cấp với 29% tổng nguồn cung mới. Số này đến chủ yếu đến từ dự án Millenium ở Quận 4 và Hà Đô Centrosa ở Quận 10.

Khu Nam tiếp tục ghi nhận một lượng lớn các căn hộ chào bán trong Quý 3/2016, với 7 dự án, chiếm 44% tổng nguồn cung chào bán mới. Mặc dù gần đây khu vực này đang nổi lên một số vấn đề về kết nối cơ sở hạ tầng và ô nhiễm môi trường nhưng đây vẫn là điểm đến thu hút cả người mua để ở và để đầu tư.

Khu Đông đứng thứ hai với 24% số căn hộ chào bán mới được ghi nhận. Nguồn cung mới tại khu Đông tập trung chủ yếu tại Quận Bình Thạnh với các dự án nổi bật như Richmond City, Elite Park và tòa Parkview của Vinhomes Central Park.

Trong quý III/2016, BĐS Tp HCM có thêm 8.016 căn hộ mới. Ảnh: Internet

Đáng lưu ý trong quý III này là  dù có số lượng chào bán ít hơn so với quý trước, nhưng số căn bán được lại tăng 32%, đạt 7.811 căn, giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc trung cấp vẫn giữ kết quả kinh doanh tốt từ đầu năm với hơn 4.000 căn hộ được tiêu thụ trong quý, chiếm hơn 50% tổng số lượng căn hộ bán được. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 19%, tăng ba điểm phần trăm so với quý trước và giảm 5% so với cùng kỳ năm 2015.

Về giá bán, quý III ghi nhận mức giá chào bán trung bình là 2.046 USD/m2, tăng 2,1% so với quý trước và tăng 4,6% so với cùng kỳ năm 2015.

Sự cải thiện về giá được ghi nhận tại tất cả các phân khúc trong đó phân khúc trung cấp có mức tăng cao nhất là 7% so với quý trước. Giá chào bán được ghi nhận tăng ở một số dự án chào bán giai đoạn sau như Soho Premier, Wilton Tower. Ngoài ra, các dự án mới chào bán cũng được ghi nhận có mức giá cao hơn so với mức trung bình của thị trường vào quý trước.

Về nguồn cung trong năm tới, CBRE cho biết, thị trường dự kiến sẽ có thêm 40.000 căn hộ được chào bán mới.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE  nhận xét khi người mua ngày càng am hiểu và có nhiều sản phẩm cạnh tranh thì các chủ đầu tư sẽ phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình từ khâu thiết kế, chất liệu, phương thức thanh toán đến đội ngũ bán hàng và tiếp thị để đạt được kết quả kinh doanh tốt. Bà Dung cũng nhận định trong quý cuối năm,  thị trường sẽ tiếp tục vận hành tốt khi các chủ đầu tư tự làm mới mình với kế hoạch chào bán các dự án mới trong phân khúc khác các sản phẩm truyền thống của họ.

Khác với mảng căn hộ, trong quý III/2016, thị trường BĐS Tp Hồ Chí Minh ở mảng cho thuê không có tòa nhà văn phòng mới nào đi vào hoạt động. Trong quý này, tỷ lệ trống trung bình hạng A tăng 0,23 điểm phần trăm. Diện tích thực thuê mới ở các tòa nhà hạng A được ghi nhận ở mức âm 687 m2. Hạng B có sự cải thiện về tỷ lệ trống ở cả khu vực trong và ngoài trung tâm.

Theo khảo sát của CBRE, giá thuê nhìn chung tăng nhẹ cho cả hạng A và hạng B.

Cũng trong quý III/2016, ở mảng thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn, tổng nguồn cung mới trong đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý vừa qua (trung bình 1.000-1.200 căn). Tính chung trong 9 tháng đầu năm 2016, thị trường đã có thêm hơn 2.700 nhà phố/ biệt thự xây sẵn được chào bán.