Nhà trong ngõ giảm giá vẫn khó bán

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua và thuê nhà riêng đều có xu hướng giảm. Giá rao bán tuy vẫn ở mặt bằng cao nhưng đã bắt đầu điều chỉnh nhẹ, giảm khoảng 1% trong những tháng gần đây. Một số khu vực như Đống Đa, Hà Đông hay Ba Đình cũ ghi nhận mức giảm khoảng 3%, trong khi lượng quan tâm tới nhà mặt phố cũng giảm 8-10% so với tháng trước.

Nhiều chủ nhà trong ngõ hiện đã chấp nhận giảm giá từ 300-500 triệu đồng/căn nhưng vẫn rất khó bán. Thậm chí, có những căn nhà môi giới phải khuyên chủ giảm thêm để thu hút khách hàng nhưng vẫn chưa bán được.

Theo các chuyên gia, sự chững lại này phản ánh tâm lý thận trọng của dòng tiền trước những yếu tố như lãi suất, lạm phát và các biến động kinh tế toàn cầu.

Đáng chú ý, nhu cầu tìm kiếm bất động sản đang dần dịch chuyển ra các khu vực ven trung tâm. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa thị trường "nóng" trở lại mà chủ yếu là sự tái phân bổ dòng tiền, khi người mua ưu tiên những khu vực có mức giá dễ tiếp cận hơn.

Trong thời gian tới, giới chuyên môn cho rằng thị trường sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực. Những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, có thể vào ở ngay và phù hợp với khả năng tài chính của số đông vẫn sẽ là lựa chọn được ưu tiên.

Một xu hướng khác cũng đang ngày càng rõ nét là nhiều người mua bắt đầu chuyển từ nhà đất sang căn hộ chung cư. Khi giá nhà trong ngõ liên tục tăng cao trong những năm qua, không ít người chấp nhận lựa chọn chung cư để cân đối bài toán tài chính.

Theo nhận định của các chuyên gia, nếu nhu cầu cho thuê tiếp tục suy giảm trong thời gian tới, giá nhà trong ngõ cũng có thể xuất hiện những nhịp điều chỉnh nhất định sau giai đoạn tăng mạnh.