Nhà ở xã hội kỳ vọng là điểm sáng của bất động sản năm 2026

Sau giai đoạn phục hồi và điều chỉnh, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước sang một chu kỳ phát triển mới với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Kết quả khảo sát của Vietnam Report cho thấy, xu hướng đầu tư đang dịch chuyển mạnh sang những phân khúc gắn với nhu cầu ở thực, trong đó NƠXH và chung cư giá rẻ được đánh giá có triển vọng tích cực nhất với điểm số trung bình 4,36/5.

Sự thay đổi này phản ánh rõ nét tâm lý của thị trường trong bối cảnh lãi suất tăng và tín dụng bị kiểm soát chặt chẽ. Những phân khúc mang tính đầu tư hoặc phụ thuộc nhiều vào dòng tiền vay như đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng hay nhà ở cao cấp đang dần mất đi sức hấp dẫn. Ngược lại, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực lại trở thành lựa chọn ưu tiên của cả người mua lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Thực tế, nhu cầu về nhà ở giá rẻ và NƠXH tại Việt Nam vẫn đang ở mức rất cao, trong khi nguồn cung lại chưa đáp ứng đủ. Điều này tạo ra một khoảng trống lớn trên thị trường, đồng thời mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp tham gia vào phân khúc này nếu có chiến lược phù hợp và khả năng triển khai hiệu quả.

Những tín hiệu tích cực của phân khúc NƠXH không chỉ do nhu cầu thị trường mà còn được thúc đẩy mạnh mẽ bởi các chính sách từ phía Chính phủ.

Trong năm 2025, chương trình phát triển NƠXH đã ghi nhận những kết quả đáng chú ý khi cả nước hoàn thành hơn 102.000 căn, vượt chỉ tiêu đề ra.

Không chỉ dừng lại ở đó, hàng loạt dự án mới cũng được khởi công với quy mô lớn, cho thấy nguồn cung trong tương lai sẽ tiếp tục được mở rộng. Tính đến cuối năm 2025, cả nước đã có gần 700 dự án NƠXH đang triển khai với tổng quy mô hơn 650.000 căn. Con số này tương đương khoảng 62% mục tiêu 1 triệu căn NƠXH trong giai đoạn 2021–2030.

Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này vẫn đang trong quá trình triển khai, đặt ra yêu cầu về tiến độ và hiệu quả thực hiện trong những năm tới. Theo kế hoạch, số lượng NƠXH cần hoàn thành sẽ tiếp tục tăng mạnh từ năm 2026 trở đi, cho thấy áp lực không nhỏ đối với các cơ quan quản lý và doanh nghiệp.

Để thúc đẩy quá trình này, nhiều chính sách mới đã được ban hành nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn. Về phía chủ đầu tư, các quy định mới hướng tới việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và tăng cường các ưu đãi về đất đai, thuế cũng như tín dụng. Những cải cách này được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp tham gia phát triển NƠXH.

Chính sách hỗ trợ người mua nhà cũng được điều chỉnh theo hướng mở rộng đối tượng thụ hưởng. Lãi suất vay ưu đãi được duy trì ở mức thấp khoảng 5,4%/năm, giúp giảm áp lực tài chính cho người dân. Đồng thời, điều kiện thu nhập cũng được nới lỏng, phù hợp hơn với thực tế thu nhập và chi phí sinh hoạt tại các đô thị lớn.