"Nguyên tắc vàng" khi vay mua bất động sản

Hiện nay, nhiều người trẻ vẫn lựa chọn sở hữu nhà ở với việc chấp nhận khoản vay phải trả trong thời gian dài. Thực tế, đằng sau cơ hội sở hữu nhà là gánh nặng tài chính không nhỏ. Mức lãi suất phổ biến hiện nay dao động từ 8–10%/năm cố định trong 1–2 năm đầu, sau đó thả nổi theo thị trường. Điều này đồng nghĩa, người vay có thể phải đối mặt với rủi ro lãi suất tăng cao trong các năm tiếp theo.

Không ít trường hợp “ôm mộng an cư” nhưng rơi vào vòng xoáy nợ nần. Thực tế, nhiều gia đình vay 60–70% giá trị nhà, nhưng khi kinh tế khó khăn, thu nhập giảm sút, họ không kham nổi khoản trả gốc lẫn lãi hàng tháng.

Ngoài ra, một số dự án bất động sản vướng pháp lý, chậm tiến độ khiến người vay “kẹt vốn kép”: vừa phải trả lãi ngân hàng, vừa không có nhà để ở. Nếu không tính toán kỹ dòng tiền, vay mua bất động sản dễ biến giấc mơ thành gánh nặng

Theo các chuyên gia tài chính, nguyên tắc vàng khi vay mua bất động sản là tỷ lệ trả nợ hàng tháng không vượt quá 40% thu nhập.

Ví dụ, nếu một hộ gia đình có thu nhập 30 triệu đồng/tháng thì chỉ nên trả nợ tối đa 12 triệu đồng. Ngoài ra, cần có khoản dự phòng ít nhất 6 tháng chi phí sinh hoạt để ứng phó rủi ro. Trong trường hợp dự án bất động sản chưa rõ pháp lý hoặc thu nhập bấp bênh, việc vay mua dễ trở thành gánh nặng lâu dài.

Nếu làm đúng, vay mua bất động sản vẫn là lựa chọn bền vững để tiếp cận thị trường nhà ở đang hồi phục và phát triển.