Nguồn cầu nhà xưởng xây sẵn vẫn lớn

Hiện nay, nhu cầu của khách thuê tiếp tục tập trung nhiều hơn vào phân khúc nhà xưởng - nhà kho xây sẵn.

Nguyên nhân chính là các sản phẩm này cho phép doanh nghiệp “set-up nhanh, rủi ro thấp, vốn đầu tư ban đầu nhẹ” - rất phù hợp với bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang cần tính linh hoạt cao.

Đất công nghiệp vẫn duy trì vai trò quan trọng ở các cực tăng trưởng lớn, với giá thuê dự báo tăng bình quân 3-8%/năm trong 3 năm tới (theo dự báo của CBRE và Savills). Tuy nhiên, do chu kỳ chuẩn bị đầu tư thường dài hơn, phân khúc này phù hợp hơn với các nhà sản xuất quy mô lớn, có kế hoạch đầu tư lâu dài.

Xuất phát từ thực tế này, nhiều đơn vị lựa chọn phát triển đất công nghiệp trong giai đoạn đầu để đón dòng vốn chiến lược, đồng thời dự kiến triển khai cụm nhà xưởng và nhà kho xây sẵn trong các giai đoạn tiếp theo với thiết kế theo tiêu chuẩn xanh, nhằm đáp ứng nhu cầu “set-up nhanh” của nhà sản xuất trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Ngoài ra, các doanh nghiệp kiên trì theo đuổi con đường phát triển các dự án khu công nghiệp tích hợp, sinh thái và bền vững. Khu công nghiệp sinh thái không còn là lựa chọn mang tính hình thức, mà sẽ sớm trở thành chuẩn mực bắt buộc nếu doanh nghiệp muốn tiếp cận các chuỗi cung ứng toàn cầu và những thị trường cao cấp như châu Âu (EU), Bắc Mỹ hay Nhật Bản.

Nhiều nhà sản xuất tìm kiếm nhà xưởng xây sẵn, kết nối với đơn vị tư vấn và nhà thầu uy tín, hỗ trợ thủ tục pháp lý nhanh chóng, hệ sinh thái xã hội đi kèm, tiếp cận vốn xanh, năng lượng tái tạo và đặc biệt quan tâm đến việc tham gia cộng sinh công nghiệp để tối ưu hóa dòng nguyên vật liệu, chất thải và năng lượng trong nội khu.

Đặc biệt, nhu cầu thực tế ngày càng cụ thể hơn: Không chỉ là hạ tầng chất lượng cao, mà còn cần nguồn điện ổn định, nước sạch, viễn thông tốc độ cao; không chỉ gần cảng hay đô thị lớn, mà phải bảo đảm nguồn nhân lực phù hợp; không chỉ ưu đãi thuế, mà còn cần các gói hỗ trợ phù hợp với từng ngành nghề.

Từ thực tế đó, doanh nghiệp không chỉ phát triển quỹ đất, mà còn hướng tới kiến tạo nền tảng bền vững, hỗ trợ khách thuê và phát triển dự án theo mô hình sinh thái, tích hợp: Đầu tư bền vững, cộng sinh công nghiệp và nền tảng kết nối dịch vụ.