Người trúng đấu giá đất không nộp đủ tiền có thể bị cấm tham gia đến 5 năm

Ngày 6/1/2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP quy định về xử lý khó khăn, vướng mắc trong đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai. Nghị quyết tập trung vào việc điều chỉnh tiền đặt trước tham gia đấu giá và xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở không thực hiện nghĩa vụ nộp tiền theo quy định.

Nâng mức tiền đặt trước để ngăn chặn tình trạng bỏ cọc

Theo Nghị quyết, tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân được điều chỉnh theo hướng tăng đáng kể so với quy định hiện hành. Trước đó, Điều 39 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 (được sửa đổi, bổ sung năm 2024) quy định tiền đặt trước tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm.

Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP quy định tiền đặt trước trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân theo Luật Đất đai ở mức tối thiểu 10% và tối đa 50% giá khởi điểm. Việc nâng mức tiền đặt trước được xác định là giải pháp quan trọng nhằm hạn chế tình trạng trả giá cao để trục lợi rồi bỏ cọc, gây nhiễu loạn thị trường và làm chậm quá trình đưa đất vào sử dụng.

Vi phạm nghĩa vụ tài chính có thể bị cấm đấu giá tới 5 năm

Bên cạnh việc điều chỉnh tiền đặt trước, Nghị quyết cũng quy định rõ biện pháp xử lý đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở nhưng vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá, dẫn đến việc quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy.

Theo đó, tùy theo tính chất và mức độ vi phạm, người trúng đấu giá không nộp tiền trúng đấu giá có thể bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở từ 2 năm đến 5 năm. Trường hợp người trúng đấu giá nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá thì thời hạn cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 3 năm.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân đồng thời là cơ quan quyết định việc cấm tham gia đấu giá. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét, ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá đối với người vi phạm theo quy định.

Nghị quyết có hiệu lực thi hành kể từ ngày 6/1/2026 đến hết ngày 28/2/2027. Trong thời gian Nghị quyết có hiệu lực, nếu quy định về tiền đặt trước hoặc cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở tại Nghị quyết này khác với các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan thì thực hiện theo quy định của Nghị quyết. Trường hợp các văn bản pháp luật có hiệu lực ban hành sau đó thì các quy định tương ứng của Nghị quyết sẽ chấm dứt hiệu lực.