Loạt “bệ đỡ” giúp phân khúc căn hộ hạng sang tăng trưởng mạnh mẽ

Dữ liệu JLL chỉ ra, xét nguồn cung tương lai, khu vực Bình Dương (cũ) sẽ đón hơn 20.000 căn hộ mới, mở ra chu kỳ phát triển mới sau sáp nhập. Phần lớn các dự án tập trung quanh Quốc lộ 13 - tuyến đường chuẩn bị mở rộng lên 60m và liền kề tuyến metro số 2 (TP.HCM – Thủ Dầu Một) đang được xúc tiến triển khai.

Đông Bắc TP. HCM vốn là “thủ phủ công nghiệp” phía Nam, nay lại được tái định vị là đô thị công nghiệp – công nghệ cao với sự tập trung hùng hậu của các tập đoàn đa quốc gia, với khoảng 45.000 chuyên gia, nhà nghiên cứu, quản lý cấp cao. Điều này kéo theo mức cầu rất cao và khắt khe về lựa chọn môi trường sống của tệp khách này.

Thế nhưng, thị trường nơi đây thiếu vắng các sản phẩm nhà ở chất lượng cao. Sự chênh lệch giữa cung - cầu này mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư tập trung phát triển dự án cao cấp, hạng sang nhằm nâng cao sức cạnh tranh và đa dạng hóa sản phẩm.

Không thể phủ nhận, Đông Bắc TP. HCM dẫn đầu về khả năng thu hút và giữ chân dân cư, đồng thời là điểm đến của dòng vốn FDI, các dự án công nghiệp và nhóm lao động có thu nhập cao - những yếu tố cốt lõi giúp duy trì nhu cầu thuê và giá trị gia tăng của bất động sản. Đáng nói, hạ tầng khu vực này đang bước vào cuộc đua tiến độ chưa từng thấy.

Theo đó, giai đoạn 2025 - 2030, khu Đông Bắc TP. HCM sẽ đón nhận loạt dự án giao thông “xương sống” như: Quốc lộ 13 mở rộng 60m, lên đến 10 làn xe; Vành đai 3 sẽ vận hành vào năm nay; Cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành sẽ hoàn thành vào năm 2027. Đặc biệt, Metro số 2 (TP. HCM - Thủ Dầu Một) chạy dọc quốc lộ 13 cũng đang được thành phố ưu tiên triển khai.

Theo các chuyên gia, trong giai đoạn hiện nay, hạ tầng không còn là yếu tố tạo “sóng” ngắn hạn, mà đã trở thành động lực tăng trưởng dài hạn mang tính cấu trúc. Việc các tuyến vành đai, cao tốc, sân bay và metro được triển khai đồng bộ không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý, mà còn tái cấu trúc toàn diện bản đồ kinh tế – đô thị, từ phân bổ dân cư, dịch chuyển lao động cho đến dòng vốn đầu tư.

Ở góc độ đầu tư, việc tìm kiếm cơ hội tại các dự án bất động sản nằm dọc những trục hạ tầng trọng điểm được xem là bước đi chiến lược, khi giá trị tài sản không chỉ đến từ vị trí, mà còn được bảo chứng bởi nhu cầu ở thực, khả năng khai thác và sức bật bền vững của toàn khu vực trong tương lai.

Cùng với đó, nhu cầu thuê của nhóm chuyên gia, lao động chất lượng cao liên tục gia tăng trong khi nguồn cung căn hộ cao cấp sắp bàn giao lại khá khan hiếm, đang tạo ra “điểm hút vốn” mới cho thị trường căn hộ khu vực Đông Bắc TP.HCM.

Thực tế cho thấy, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư đến từ phía Bắc đã lựa chọn phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực này nhằm đón đầu dòng khách thuê ổn định, có khả năng chi trả cao và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.