Hà Nội: Vắng bóng nguồn cung văn phòng hạng A mới ở trung tâm

Trong báo cáo mới đây, hãng dịch vụ bất động sản Savills cho biết thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận diễn biến ổn định trước những bất ổn toàn cầu. Tổng nguồn cung đạt gần 2,3 triệu m2 sàn cho thuê, trong đó khu vực phía tây chiếm tỷ trọng lớn, còn trung tâm tiếp tục thiếu hụt dự án mới.

Giá thuê trung bình toàn thị trường ghi nhận ở mức 564.000 đồng mỗi m2 một tháng. Tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 83%. Savills cho biết hoạt động cho thuê chủ yếu đến từ nhu cầu chuyển địa điểm và mở rộng. Diễn biến này cho thấy khách thuê có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực ngoài trung tâm để tiết kiệm chi phí hơn.

Về nguồn cung tương lai, Hà Nội dự kiến có thêm khoảng 284.000 m2 sàn cho thuê từ 17 dự án sắp triển khai trong hai năm tới. Ngoài ra có 5 dự án chưa xác định rõ quy mô nguồn cung cụ thể. Tuy nhiên, số này chủ yếu đến từ vùng ven, "còn khu trung tâm gần như không có nguồn cung văn phòng hạng A mới", Savills dự báo.

Tương tự, hãng tư vấn JLL cho biết xu hướng dịch chuyển nhu cầu từ các tòa văn phòng cũ sang mới ngày càng gia tăng. Trong đó, khu ngoài trung tâm tập trung nguồn cung mới với lợi thế chi phí hợp lý, trở thành điểm hấp dẫn cho nhiều doanh nghiệp.

JLL Việt Nam dự báo thị trường văn phòng hạng A có nhiều tăng trưởng tích cực vào nửa cuối năm nay. Nguồn cung mới tập trung ở khu vực phía Tây Hồ Tây, góp phần hình thành khu vực văn phòng mới với hạ tầng đồng bộ

Giá chào thuê tại khu ngoài trung tâm duy trì đà tăng do các tòa mới neo giá cao. Còn khu vực trung tâm sẽ ghi nhận mức tăng chậm lại khi các dự án đã hoạt động ổn định.