Hà Nội chốt hệ số điều chỉnh giá đất cho bồi thường và tính thuế

Theo nội dung quyết định, thành phố thống nhất áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (K) bằng 1 đối với hai nhóm đối tượng có tác động lớn đến đời sống dân sinh và hoạt động của doanh nghiệp. Cụ thể, mức hệ số này được dùng làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, đảm bảo sự nhất quán trong công tác giải phóng mặt bằng.

Đồng thời, hệ số K bằng 1 cũng được áp dụng để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cùng các khoản thuế, phí liên quan theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Đối với các dự án đầu tư khu công nghiệp, cụm công nghiệp hoặc việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, phương pháp xác định hệ số điều chỉnh được tính toán dựa trên ba yếu tố thành phần. Trong đó, hệ số biến động thị trường được ấn định ở mức 1 và hệ số điều chỉnh theo quy hoạch được xác định là 1,x tùy thuộc vào hệ số sử dụng đất của từng dự án.

Đáng chú ý, quyết định phân hóa rõ hệ số ảnh hưởng dựa trên vị trí địa lý của dự án. Mức hệ số 1,1 sẽ được áp dụng cho các dự án thương mại, dịch vụ, khu đô thị mới, khu đấu giá hay nhà ở thương mại nằm trong bán kính 500m tính từ các trung tâm hành chính, thương mại, văn hóa, thể thao, trường học, công viên hoặc khu danh thắng. Đối với các trường hợp nằm ngoài phạm vi này, hệ số ảnh hưởng được quy định là 1.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký và áp dụng rộng rãi cho các cơ quan quản lý đất đai, cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai cũng như các tổ chức, cá nhân có liên quan trên địa bàn Thủ đô.