Giá nhà đất neo cao, nhiều người phải lùi kế hoạch mua nhà

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc kênh Batdongsan, cho biết cuối quý IV năm trước đến đầu quý I năm sau thường là thời điểm thị trường nhà ở sôi động bởi nhiều người đi xem nhà và xuống tiền để kịp có không gian sống mới trước Tết.

Tuy nhiên, năm nay, không ít người đã phải lùi kế hoạch mua hoặc đổi nhà mới bởi giá neo cao, thậm chí tăng rõ rệt ở loại hình chung cư. Dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy giá rao bán chung cư Hà Nội cuối năm 2023 vẫn tăng 6-9% so với đầu năm, tùy phân khúc.

Cùng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, cho biết nhu cầu với chung cư chuyển nhượng, nhất là phân khúc 2-3 tỷ đồng, tăng mạnh vì phù hợp với tài chính của phần đông người dân. Nhu cầu này được thúc đẩy bởi giỏ hàng mới có đến 75% là phân khúc cao cấp (hơn 49 triệu đồng mỗi m2), phân khu sau giá cao hơn phân khu trước.

Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm và tâm lý FOMO (hội chứng sợ bỏ lỡ) của thị trường cũng khiến giá bán chung cư cũ tăng thời gian qua. Trong năm 2023, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội đạt trung bình 33 triệu đồng mỗi m2, tăng 32% so với năm 2018.

Ngoài lý do chung cư đội giá, chuyên gia cho rằng lãi suất chưa về mức kỳ vọng cũng là nguyên nhân khiến nhiều người lùi kế hoạch vay ngân hàng để mua, đổi nhà đầu năm.

Ông Quốc Anh cho biết thời gian qua, lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng dù hạ nhiệt 1-3 điểm phần trăm, nhưng tỷ lệ người dân vay vẫn rất thấp, dư nợ cho vay cá nhân thậm chí giảm. Một số ngân hàng đưa ra mức lãi suất vay mua nhà hấp dẫn nhưng chỉ áp dụng trong một thời gian ngắn, sau đó thả nổi theo lãi suất thị trường.

Theo chuyên gia, thay vì bị thu hút bởi lãi suất ưu đãi, người mua nhà đã tính toán dựa theo lãi suất thả nổi của thị trường và thấy khó cân đối dòng tiền trả nợ.

Chuyên gia dự báo trong ngắn hạn, nguồn cung mới tiếp tục hạn chế, giỏ hàng chuyển nhượng kém đa dạng trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán chung cư còn neo ở mức cao.

Với nhóm có nhu cầu mua, đổi nhà bức thiết, chuyên gia khuyên nên chuẩn bị kế hoạch trả lãi gốc hàng tháng kỹ lưỡng và hợp lý, tránh tạo ra gánh nặng tài chính lớn cho cuộc sống. Mua chung cư cũ cần lưu ý về pháp lý, cơ sở vật chất, hạ tầng, công tác quản lý, vận hành tòa nhà, tránh tâm lý mua vội vàng để "chạy deadline có nhà trước Tết".

Với nhóm chưa vội mua hoặc đổi nhà, việc lùi kế hoạch mua và tiếp tục thuê có thể là quyết định an toàn. Chuyên gia khuyên người mua có thể vạch lại các tiêu chí quan trọng như vị trí, diện tích, tiện ích... và giảm bớt kỳ vọng nhằm có thêm nhiều sự lựa chọn. Nếu không thể nâng ngân sách, người mua cân nhắc chọn dự án xa trung tâm hơn hoặc đã bàn giao lâu hơn để phù hợp với khả năng chi trả.