Giá đất tăng trước thông tin sáp nhập, lo 'bong bóng' xảy ra

Giá đất tăng mạnh trong thời gian ngắn làm dấy lên lo ngại về nguy cơ xuất hiện 'bong bóng' bất động sản. Một số chuyên gia nhận định, nếu tình trạng đầu cơ tiếp tục gia tăng, thị trường có thể rơi vào giai đoạn điều chỉnh mạnh.

Thanh khoản suy giảm là một trong những dấu hiệu đáng lo ngại. Khi giá đất bị đẩy lên quá cao, khả năng thanh khoản giảm dần do ít người mua thực sự có nhu cầu ở hoặc đầu tư dài hạn. Một yếu tố khác không thể bỏ qua là giá đất vượt xa giá trị thực. Ở nhiều khu vực, giá đất tăng cao nhưng không đi kèm với sự phát triển kinh tế tương ứng, tạo ra nguy cơ 'bong bóng'. Khi giá trị thực không theo kịp mức giá giao dịch, sự điều chỉnh có thể xảy ra bất cứ lúc nào.

Theo các chuyên gia bất động sản, trong thời gian tới, thị trường có thể rơi vào một trong ba kịch bản. Trường hợp đầu tiên là giá đất sẽ có sự điều chỉnh nhẹ khi nguồn cung tăng và nhu cầu giảm. Điều này giúp thị trường ổn định hơn, tránh tình trạng tăng giá ảo.

Kịch bản thứ hai là giá bất động sản vẫn giữ mức cao nhưng giao dịch chậm lại do người mua cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định đầu tư. Thị trường sẽ không còn quá sôi động như trước, nhưng giá đất vẫn có xu hướng đi ngang hoặc tăng nhẹ.

Trường hợp tiêu cực nhất là thị trường bất động sản sụt giảm mạnh nếu tình trạng đầu cơ quá lớn và tín dụng bị siết chặt đột ngột. Khi đó, giá đất có thể lao dốc, gây ảnh hưởng không nhỏ đến nhà đầu tư và nền kinh tế.

Các chuyên gia cảnh báo, trong bối cảnh thị trường biến động, nhà đầu tư cần thận trọng và không chạy theo các cơn sốt đất một cách mù quáng. Cần đánh giá kỹ giá trị thực của bất động sản dựa trên hạ tầng, quy hoạch và tiềm năng phát triển. Việc ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng cũng giúp hạn chế rủi ro.

Bên cạnh đó, thay vì lướt sóng ngắn hạn, nhà đầu tư nên hướng tới chiến lược dài hạn, tập trung vào các dự án có tiềm năng tăng trưởng bền vững. Việc theo dõi sát sao chính sách tài chính và tín dụng là điều cần thiết để kịp thời điều chỉnh kế hoạch đầu tư.