Giá chung cư Hà Nội “hạ nhiệt” tạm thời

Thị trường chung cư Hà Nội sau giai đoạn tăng trưởng nóng vào 2024 bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt rõ ràng vào quý 4/2024. Đến hiện tại, giá chào bán đi ngang, thậm chí nhiều căn đang chào giảm 200-300 triệu đồng/căn.

Lượng giao dịch từ cuối năm ngoái đến hiện tại cũng ghi nhận có chiều hướng đi xuống so với cùng kỳ. Sở dĩ giao dịch sụt giảm do các nhà đầu tư bắt đầu chốt lời và chuyển dịch vào các thị trường khác như TP.HCM hay vùng ven Hà Nội.

Khảo sát thực tế tại 10 dự án chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội cho thấy giá bán căn hộ đã đi ngang trong 2-3 tháng qua.

Chẳng hạn, căn hộ 75 m2 tại chung cư Ecogreen Nguyễn Xiển (huyện Thanh Trì) hiện được rao bán với giá 65 triệu đồng/m2, không biến động nhiều trong hơn 3 tháng qua. Trước đó, giá căn hộ tại chung cư này đã tăng một mạch từ 38 triệu đồng/m2 lên 65 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2022 đến quý IV/2024.

Cách đó tầm 2km, một số căn hộ rao bán tại chung cư Five Star (quận Thanh Xuân) được chào bán 73-75 triệu đồng/m2, tương đương mức rao trong tháng 11 và tháng 12/2024.

Với phân khúc thấp hơn, tại dự án HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai), giá căn hộ tại đây đã đi ngang suốt 2 tháng qua, phổ biến 40-43 triệu đồng/m2 đối với dòng căn 56m2 và 65m2. Mức giá này đã tăng 70% trong 2 năm từ tháng 2/2023 với giá 24,3 triệu đồng/m2 đến tháng 2/2025 tăng lên 41,3 triệu đồng/m2.

Đà đi ngang của chung cư đã được nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm dự đoán trước. Sau khi giá chung cư tăng nóng một thời gian, các nhà đầu tư đều cho rằng “sức nóng” không thể kéo dài mãi, sẽ đến lúc đà tăng giá chậm lại.

Bước sang năm 2025, người tìm mua chung cư chủ yếu là người mua ở thực, các nhà đầu tư đã nhìn nhận rõ thị trường chung cư đã chững lại. Hiện tại, một bộ phận nhà đầu tư bắt đầu xả hàng khi thấy chiều hướng đi ngang của thị trường khả năng kéo dài đến hết năm, không có dấu hiệu giá bán sẽ đi lên.

Đưa ra dự báo về phân khúc chung cư thời gian tới, Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, mặc dù có điều chỉnh về nhu cầu, giảm sút về giao dịch nhưng giá chung cư vẫn rất khó giảm trong ngắn hạn. Dự báo sẽ vẫn tiếp tục tăng giá nhẹ 5-8% trong 2025. Kỳ vọng nguồn cung mới ở phân khúc trung bình và nhà ở xã hội kéo dãn nhu cầu ra các thị trường ven.

Nói về tâm lý hiện tại của người mua, ông Tuấn cho rằng, người mua ở thực có thể sẽ cân nhắc kỹ hơn và dành nhiều thời gian hơn để tìm kiếm căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cao cấp Savills Hà Nội đánh giá: “Năm 2025, có thể nói rằng phân khúc căn hộ vẫn là phân khúc hấp dẫn và là điểm sáng đối với thị trường bất động sản Hà Nội, cũng như các địa phương đô thị lớn như TP.HCM hay Hải Phòng, Đà Nẵng. Bởi lẽ, chúng ta nhận thấy rằng mặc dù giá ở mức cao, nhưng phân khúc này vẫn thu hút được một số nhóm đối tượng”.

Giám đốc cao cấp Savills Hà Nội nhận thấy, nhu cầu về nhà ở của Hà Nội - dựa trên sự tăng trưởng dân số và thu nhập vẫn đang gia tăng về nhà ở. Dẫn đến câu chuyện thị trường căn hộ vẫn sẽ phát triển và phát triển tốt. Bên cạnh đó, chúng ta đang bước vào một chu kỳ mới của thị trường, và hiện tại chỉ mới ở giai đoạn đầu. Thị trường vẫn còn tiếp tục phát triển. Có chăng là cần thêm một dòng sản phẩm khác, chứ còn dòng sản phẩm về căn hộ vẫn là dòng sản phẩm được quan tâm.