Giá căn hộ ngoại thành Hà Nội chạm ngưỡng 74 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái phân bổ dòng tiền mạnh mẽ. Giá chung cư vùng ven liên tục thiết lập mặt bằng mới, chạm đến ngưỡng 74 triệu đồng mỗi m².

Thống kê mới nhất từ Batdongsan.com.vn trong quý IV cho thấy, số lượng dự án chung cư dọc các tuyến vành đai đã bùng nổ mạnh mẽ. Nếu trước năm 2015 toàn khu vực chỉ có khoảng 269 dự án, thì đến nay con số này đã tăng gần 2,6 lần, đạt xấp xỉ 700 dự án. Đây cũng là các khu vực có mức tăng giá mạnh nhất thời gian qua.

Cụ thể, tại Thanh Trì, giá rao bán căn hộ phổ biến đã chạm ngưỡng 74 triệu đồng mỗi m², ghi nhận mức tăng trưởng kỷ lục 158% so với thời điểm đầu năm 2023.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại Gia Lâm và Hà Đông khi mức giá đạt lần lượt khoảng 80 triệu đồng và 75 triệu đồng mỗi m², tăng 143% trong gần hai năm qua. Thậm chí, khu vực Hoài Đức cũng đã chạm mốc 75 triệu đồng mỗi m². Trong khi đó, tại các quận lõi như Ba Đình hay Hai Bà Trưng, mức tăng giá chung cư chỉ dao động từ 69% đến 92%. Điều này cho thấy dòng tiền đang có sự dịch chuyển rõ nét từ trung tâm ra các khu vực ven đô.

Lý giải về hiện tượng này, các chuyên gia bất động sản cho rằng nguyên nhân chính đến từ mặt bằng giá ban đầu tại vùng ven thấp hơn, tạo ra dư địa tăng trưởng lớn. Bên cạnh đó, sự hình thành của các đại đô thị hiện đại với hạ tầng đồng bộ đã thay đổi hoàn toàn bộ mặt của khu vực ngoại thành. Hệ thống vành đai 2 và 3 trở thành trục xương sống hút dòng tiền đầu tư.