ĐHĐCĐ VPH: Đã gia hạn xong nợ ngân hàng đến 2017-2018

Vạn Phát Hưng đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2014 vào sáng ngày 18/04 với sự tham dự của các cổ đông đại diện tỷ lệ sở hữu 66.45%.

Hoàn tất gia hạn nợ thành trung dài hạn

Tại đại hội, công ty cho biết Ban điều hành đã xác định năm 2014 hầu hết các khoản nợ vay sẽ đến hạn phải thanh toán. Công ty đã hoàn tất tái cơ cấu và gia hạn gần như toàn bộ các khoản nợ ngân hàng thành các khoản nợ trung và dài hạn, theo từng phân kỳ trả nợ và phần lớn sẽ trả vào năm 2017-2018.

Ông Trương Thành Nhân – Thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc trả lời ý kiến của cổ đông về nợ vay của công ty. Theo đó, đối với khoản vay ngắn hạn trong năm 2013 gần 500 tỷ, công ty đã làm việc với các ngân hàng, trong đó có hai ngân hàng chính đang cho VPH vay là Agribank – chi nhánh Nam Sài Gòn và Agribank – chi nhánh Chợ Lớn đã đồng ý gia hạn nợ đến năm 2017 đối với dự án La Casa và năm 2018 đối với dự án Nhơn Đức.

Ngoài ra, ĐHĐCĐ đã thông qua việc phát hành thêm 10 triệu cp bằng mệnh giá cho cổ đông hiện hữu và nhà đầu tư quan tâm để bổ sung vốn và tái cơ cấu các khoản nợ. Cổ đông lo ngại về tính khả thi của phương án và đưa ra nhiều đề xuất khác như phát hành trái phiếu và đi vay. Ông Nhân cho biết phương án phát hành còn phụ thuộc điều kiện thuận lợi của thị trường, khi giá cổ phiếu trên sàn đạt ít nhất 14,000 đồng/cp, nếu thấp quá sẽ không phát hành.

Bán bớt dự án để trả nợ và cơ cấu vốn

Trong năm 2013, công ty đã hoàn tất việc xin phê duyệt điều chỉnh lại một phần dự án La Casa từ khu cao tầng thành khu thấp tầng với gần 12,000 m2 đất nền để tạo thanh khoản cho dự án. Đối với dự án Nhơn Đức, đối tác đã đồng ý chuyển từ dự án dân cư sang trường học nhưng thủ tục mất nhiều thời gian và phải trình lại cổ đông trong năm nay. Việc tái cơ cấu khoản nợ và điều chỉnh quy hoạch giúp công ty thoát khỏi tình trạng mất khả năng thanh toán khi các khoản nợ đến hạn.

Về kế hoạch kinh doanh, công ty dự kiến triển khai bán 6 sản phẩm dự án bao gồm căn hộ La Casa (50 căn block 1A&1B), một phần đất nền dự án Nhơn Đức, đất dự án quận 9, đất nền dự án Phú Mỹ và sản phẩm tồn Căn hộ Sài Gòn Mới với tổng doanh số 357 tỷ đồng.

VPH sẽ chuyển nhượng một phần dự án Nhơn Đức cho đối tác xây dựng trường đại học, tìm kiếm thêm đối tác để chuyển nhượng phần còn lại của dự án Nhơn Đức và một phần dự án La Casa và kêu gọi hợp tác đầu tư dự án. Cụ thể, VPH đã và đang thương thảo với một số đối tác tiềm năng để chuyển nhượng 20 ha cho Trường ĐH Tài chính – Marketing và 10 ha cho Trường ĐH Tài nguyên Môi trường TPHCM tại dự án Nhơn Đức. Trường hợp chuyển nhượng thành công một phần dự án Nhơn Đức, công ty sẽ dùng một phần tiền thu về để giảm bớt nợ vay.

Tiền thu được từ việc bán các dự án này sẽ bổ sung vốn cho các dự án trọng điểm như La Casa, Nhơn Đức, trong đó công ty dự kiến sẽ hoàn tất bàn giao nền nhà dự án Nhơn Đức trong năm 2015. Trong năm 2014, công ty chỉ tập trung hai dự án chính là hoàn thành 70% cơ sở hạ tầng dự án Nhơn Đức (Nhà Bè) và hoàn thiện các phần công việc còn lại của Block 1A&1B, 400 căn hộ, hoàn tất hạ tầng phần đất nền điều chỉnh mới của dự án La Casa (Quận 7).

VPH đặt kế hoạch doanh thu năm 2014 đạt 425.6 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với thực hiện năm trước. Lợi nhuận sau thuế dự kiến cao gần gấp 5 lần với 30.6 tỷ đồng. Tỷ lệ cổ tức năm 2014 là 12% bằng tiền mặt hoặc cổ phiếu.

Ông Nhân cho biết về kết quả kinh doanh trong quý 1/2014, doanh thu của công ty đạt 30 tỷ đồng, lợi nhuận 3 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh trong năm 2013, VPH đạt 13.5 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, cao gấp đôi so với năm trước. Trong đó, lợi nhuận phân bổ cho bên đối tác của hợp đồng hợp tác kinh doanh là 7.3 tỷ, lợi nhuận thuộc chủ sở hữu công ty là 6.2 tỷ đồng. Nợ ngắn hạn ở mức 1,155 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm 2013. Trong đó vay và nợ ngắn hạn 603 tỷ đồng. Công ty không chia cổ tức của năm 2013.

Thoái vốn khỏi Chứng khoán Sen Vàng lỗ ½ so với giá gốc

Do vốn góp đầu tư tại các công ty thành viên chưa thực sự hiệu quả nên VPH sẽ thương thảo và rút vốn tại CTCP Bất động sản Nhà Bè (8.7 tỷ vốn thực góp), CTCP Chứng khoán Sen Vàng (13.36 tỷ vốn thực góp).

Cổ đông thắc mắc về việc rút vốn của VPH khỏi các công ty liên kết, ông Nhân cho biết, việc rút vốn tại công ty Vạn Khải đã xong nhưng phải chờ hoàn thành thủ tục.

Đối với vốn tại CTCP Chứng khoán Sen Vàng VPH đã trình rút từ năm trước nhưng không có đối tác mua lại. Hiện nay đang có một công ty chứng khoán có nhu cầu mua lại, tuy nhiên giá chuyển nhượng có thể lỗ ½ so với giá gốc công ty đã mua.

Minh Hằng