Bất động sản

Đề xuất chấm dứt hoạt động dự án 1.780 tỷ đồng ở Gia Lai

Đức Hồ • 26/12/2025 10:06

Ngày 26/12, Ban Quản lý Khu kinh tế (KKT) tỉnh Gia Lai cho biết, đã có văn bản gửi UBND tỉnh, đề xuất xử lý một số vấn đề liên quan dự án Phương Mai Bay Resort.

Theo đó, dự án Phuong Mai Bay Resort do Công ty CP Phương Mai Bay làm Chủ Đầu tư, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 3034/QĐ-UBND ngày 10/9/2018, điều chỉnh theo Quyết định số 3686/QĐ- UBND ngày 06/9/2021, với diện tích 30,3 ha, tổng vốn đầu tư 1.780 tỷ đồng, mục tiêu đầu tư xây dựng Khu Du lịch Resort cao cấp kết hợp với du lịch sinh thái biển mang tính đặc thù, đạt tiêu chuẩn quốc tế 5 sao góp phần phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Quy mô gồm 600 phòng khách sạn 5 sao; 600 phòng khách sạn 4 sao; 166 phòng biệt thự. Tiến độ thực hiện Dự án từ tháng 7/2018 - 7/2024 (tiến độ đã được chấp thuận gia hạn 24 tháng).

Sau khi gia hạn, tiến độ triển khai thực hiện dự án vẫn rất chậm, mặc dù Ban Quản lý Khu kinh tế nhiều lần tổ chức họp và có văn bản đôn đốc, nhắc nhở, phê bình Chủ Đầu tư.

Ngày 25/5/2023, Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính) đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực đầu tư đối với dự án (Công ty đã nộp phạt với số tiền 85 triệu đồng), nhưng sau đó tiến độ triển khai thực hiện dự án vẫn không có chuyển biến tích cực.

Trên hiện trường, chủ đầu tư đã xây dựng hoàn thành một số hạng mục như: 2 biệt thự mẫu, kè chắn cát bay, bãi đỗ xe, nhà ở nhân viên và một số đoạn đường giao thông...

Các hạng mục kế thừa từ dự án trước của Công ty Thanh niên gồm nhà điều hành, khu nhà bảo vệ, căn tin, khu cây xanh cảnh quan, tường rào cổng ngõ, hệ thống thoát nước, san nền dự án và một số tuyến đường (từ ngày 19/5/2023 đến ngày 23/8/2024, dự án chưa có phát sinh hạng mục xây dựng mới).

Do vậy, căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 47 Luật Đầu tư 2020, Ban Quản lý Khu kinh tế đã ban hành Quyết định số 356/QĐ-BQL ngày 23/8/2024 về việc ngừng hoạt động toàn bộ dự án Phuong Mai Bay Resort trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày Quyết định có hiệu lực.

Ban Quản lý Khu kinh tế (KKT) tỉnh Gia Lai đề xuất chấm dứt hoạt động dự án Phuong Mai Bay Resort.

Nhà đầu tư có trách nhiệm tiếp tục thực hiện dự án khi hết thời gian ngừng hoạt động khi khắc phục được lý do ngừng hoạt động và tuân thủ theo các quy định của pháp luật khi tiếp tục thực hiện dự án.

Tuy nhiên, thời hạn 12 tháng theo quy định nêu trên đã hết, đồng thời Công ty CP Phương Mai Bay vẫn chưa có báo cáo về các hoạt động khắc phục lý do ngừng hoạt động.

Bên cạnh đó, tại Cuộc họp ngày 28/7/2025 do Ban Quản lý Khu kinh tế đã chủ trì làm việc với các sở ngành liên quan, gồm Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Sở Nông nghiệp và Môi trường và có báo cáo đề xuất UBND tỉnh tại Văn bản số 252/BQL-QLĐT ngày 31/7/2025 báo cáo đề xuất xử lý một số vấn đề liên quan đến Dự án Phuong Mai Bay Resort, các sở ngành tham dự họp đã thống nhất hướng xử lý thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động của Dự án Phuong Mai Bay Resort do Công ty CP Phương Mai Bay làm Chủ Đầu tư theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 48 Luật Đầu tư 2020 khi đến thời điểm 23/8/2025.

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai, Công ty CP Phương Mai Bay được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện Dự án Phuong Mai Bay Resort tại Quyết định số 258/QĐ-BQL ngày 09/9/2019 của Ban Quản lý Khu kinh tế với diện tích 249.810,04 m2, thời gian 50 năm (từ ngày 31/3/2017 đến 31/3/2067), hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận QSDĐ.

Đồng thời, Dự án đang trong giai đoạn được miễn tiền thuê đất đến tháng 3/2035 nên Công ty CP Phương Mai Bay có quyền và nghĩa vụ quy định tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều 33 Luật Đất đai 2024.

Căn cứ Quyết định số 356/QĐ-BQL ngày 23/8/2024 của Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế về việc ngừng hoạt động toàn bộ Dự án Phuong Mai Bay Resort trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày Quyết định có hiệu lực, Nhà đầu tư có trách nhiệm tiếp tục thực hiện dự án khi hết thời gian ngừng hoạt động khi khắc phục được lý do ngừng hoạt động và tuân thủ theo các quy định của pháp luật khi tiếp tục thực hiện dự án.

Nhưng, chủ đầu tư vẫn vẫn chưa có báo cáo về các hoạt động khắc phục lý do ngừng hoạt động.

Do vậy, theo ý kiến thống nhất của các sở ngành tại cuộc họp ngày 28/7/2025 nêu trên, Ban Quản lý Khu kinh tế kính đề xuất UBND tỉnh Gia Lai giao Ban Quản lý Khu kinh tế chủ trì, thực hiện các thủ tục liên quan đến việc chấm dứt hoạt động của dự án Phuong Mai Bay Resort.