Đầu năm 2023, nhu cầu mua nhà ở của người dân cao

Trong quý IV/2022, lượt tìm mua bất động sản tại TP.HCM ước tính tăng 18% so với quý 1/2022, trong khi con số này của Hà Nội lại giảm 8%.

Nhu cầu tìm thuê bất động sản ở cả 2 thành phố đều hồi phục tốt trong năm 2022. TP.HCM chứng kiến tốc độ hồi phục mạnh mẽ hơn với mức độ quan tâm tới bất động sản cho thuê tăng 103% so với đầu năm, trong khi Hà Nội tăng 63%.

Cuối năm 2022, đầu năm 2023 là thời điểm vàng của thị trường bất động sản, với tâm lý mua nhà đón Tết, ổn định nơi ở sau hơn 2 năm chống chọi với đại dịch Covid-19. Tuy nhiên sự tìm kiếm sản phảm có sự khác biệt rõ rệt giữa khoảng diện tích và mức giá.

Dự án Nhà ở xã hội Thượng Thanh với diện tích nghiên cứu quy hoạch chi tiết khoảng 60.355m2 đến nay vẫn là bãi đất trống. (Ảnh: Trang Nhi)

Phân khúc chung cư giá rẻ, bình dân là tiêu chí được số đông tìm kiếm (giá dao động từ 20 triệu đồng/m2 trở xuống). Phân khúc này có tốc độ tăng giá thấp nhất trên thị trường chung cư Hà Nội (chỉ tăng 3%) nên cũng thu hút lượng quan tâm tăng cao nhất (20%), mặc dù mức độ quan tâm đến chung cư trung và cao cấp chỉ tăng 12%.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ bình dân hạn chế nên người mua cũng không có nhiều lựa chọn, do nhiều dự án nhà ở xã hội đang bị chậm tiến độ do thiếu quỹ đất; bố trí nguồn vốn tín dụng cho vay ưu đãi từ nguồn ngân sách nhà nước còn hạn hẹp; các chính sách ưu đãi chưa đủ hấp dẫn, thủ tục đầu tư còn rườm rà. Đến nay, cả nước mới hoàn thành 7.790.000 m2 sàn nhà ở xã hội, đạt khoảng 65% mục tiêu đề ra đến năm 2020…

Căn hộ 1 phòng ngủ +1 phù hợp với nhiều khách hàng. (Ảnh: Trang Nhi)

Giữa đa dạng các loại hình nhà ở, căn hộ diện tích nhỏ đang là phân khúc hút khách nhất hiện nay của thị trường bất động sản. Dù diện tích sinh hoạt chỉ từ khoảng 34m2 - 47m2, nhưng hướng tới nhóm khách hàng trẻ ưa thích cuộc sống tiện nghi, hiện đại, những dự án có căn hộ siêu nhỏ thường tọa lạc ở vị trí đắc địa hoặc nằm trong quần thể khu đô thị được tích hợp đầy đủ tiện ích, dịch vụ.

Đặc biệt, kết quả khảo sát về tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong năm 2022, bất chấp nhiều khó khăn của thị trường, 70% hộ gia đình có thu nhập 40 - 70 triệu vẫn mua thêm ít nhất 1 sản phẩm BĐS.