Bất động sản

Chung cư sẽ “chiếm sóng” thị trường bất động sản thời gian tới

Trang Nhi • 02/11/2023 - 08:05

Theo đánh giá của chuyên gia, chung cư thuộc nhóm sản phẩm giữ giá trong giai đoạn thị trường suy giảm mạnh. Đây sẽ là phân khúc chiếm tỷ trọng cao nhất của thị trường nhà ở.

Theo khảo sát của Phòng Nghiên cứu Thị trường, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), lượng giao dịch chung cư trong quý 3/2023 có xu hướng tăng hơn 20% so với quý 1/2023. Chung cư thuộc nhóm sản phẩm giữ giá trong giai đoạn thị trường suy giảm mạnh. Trên 60% nhà môi giới cho rằng, chung cư là phân khúc tiềm năng nhất năm 2023, nhất là dòng sản phẩm trung cấp tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Theo phân khúc, căn hộ chung cư cũng sẽ là phân khúc chiếm tỷ trọng cao nhất của thị trường bất động sản nhà ở (chiếm khoảng 90% nguồn cung nhà ở thương mại). VIRES cho rằng, nguồn cung thị trường căn hộ chung cư sẽ tăng trung bình khoảng 20 - 25%/năm trong giai đoạn phục hồi 2024 - 2026, nhu cầu và tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt mức cao 90 - 96% so với mức 88 - 89% giai đoạn 2020 - 2021. Tại Hà Nội và TP HCM, nguồn cung căn hộ chung cư giai đoạn 2024 - 2026 sẽ khôi phục mức 70.000 - 85.000 căn/năm (tương đương thời điểm trước dịch Covid-19) với giá trị tương đương khoảng 4.000 - 5.000 tỷ đồng/năm.

Đặc biệt, cơ cấu nguồn cung sẽ ngày càng đa dạng nhờ xu hướng mở rộng của các chủ đầu tư phía Nam ra phía Bắc; sự sôi động của hoạt động M&A và sự phát triển của các thị trường vùng ven Hà Nội và TP HCM.

Mặt bằng giá chung cư sẽ tiếp tục tăng, song doanh nghiệp bất động sản nhà ở và người mua nhà cũng sẽ được hưởng lợi bởi các gói/chương trình hỗ trợ theo Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế giai đoạn 2022 - 2023.

“Với tốc độ đô thị hóa tăng dần (đạt 45-50% trong giai đoạn 2022-2030), dự kiến dân số đô thị sẽ chiếm 45% dân số Việt Nam năm 2030 (tương đương khoảng 47,2 triệu người với dự kiến dân số Việt Nam đạt 104 triệu người năm 2030 theo dự báo của Liên hợp quốc), tương đương với 10 triệu dân đô thị tăng thêm so với năm 2021 (bình quân mỗi năm gần 1,1 triệu dân số đô thị tăng thêm).

Như vậy, cần có thêm ít nhất 320.000 căn hộ/năm tại các đô thị cho các hộ gia đình thành thị mới (giả định mỗi hộ gia đình gồm trung bình 4 nhân khẩu). Với thu nhập cao hơn, nhu cầu và chi tiêu thực tế cho nhà ở cũng sẽ gia tăng nhằm tăng chất lượng cuộc sống”, nhóm chuyên gia thuộc VIRES nhận định.