Chung cư Aranya vi phạm độ lùi công trình, vướng cấp “sổ hồng” cho cư dân

Nguyên nhân được xác định xuất phát từ việc công trình vi phạm khoảng lùi xây dựng so với giấy phép được cấp.

Theo hồ sơ, dự án Aranya được cấp giấy phép xây dựng lần đầu ngày 29/7/2014 với bốn khối nhà CT1, CT2, CT3 và CT4. Đến giấy phép điều chỉnh ngày 20/5/2020, hai khối CT3 và CT4 được nhập thành một khối nhà CT3, đồng thời điều chỉnh lại khoảng lùi xây dựng: 6,67m so với chỉ giới đường đỏ đường quy hoạch phía Bắc; 3,2m so với đường quy hoạch phía Tây; và 8,25m so với đường phía Đông.

Tuy nhiên, theo số liệu đo đạc của Văn phòng Đăng ký đất đai TP Huế, thực tế thi công tại dự án có sai lệch về khoảng lùi xây dựng so với giấy phép, đặc biệt là ở phía Bắc.

Dù vậy, Sở Xây dựng khẳng định vi phạm này không ảnh hưởng đến chỉ giới đường đỏ của các tuyến giao thông bao quanh, cũng không tác động đến kết cấu công trình hay quy hoạch phân khu đã được phê duyệt. Các tuyến đường quy hoạch khác vẫn đảm bảo đúng chỉ giới xây dựng theo Quy hoạch phân khu Khu A – Đô thị mới An Vân Dương.

Do hiện trạng công trình không vi phạm chỉ giới xây dựng, Sở Xây dựng cho rằng không phát sinh yêu cầu điều chỉnh quy hoạch hoặc giấy phép. Việc sai khác về khoảng lùi là vi phạm điều kiện trong giấy phép xây dựng, nhưng vấn đề cấp “sổ hồng” lại thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đất đai, không thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng TP Huế.

Trước đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP Huế đã từ chối hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho một số căn hộ tại khối nhà CT3, do xác định công trình chỉ lùi 4,86m so với chỉ giới đường đỏ đường quy hoạch phía Bắc, thay vì 6,67m như giấy phép yêu cầu.

Việc cấp “sổ hồng” chỉ có thể tiếp tục sau khi cơ quan có thẩm quyền trong lĩnh vực xây dựng đưa ra hướng xử lý phần công trình xây dựng sai phạm.