Chính quyền cảnh giác trước sức hút từ khu dân cư Đồng Bái, Thanh Hóa

Khu dân cư Đồng Bái, thôn Mật Thôn, xã Thiệu Phúc cũ (nay là xã Thiệu Hóa) vừa được cơ quan chức năng đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất vào ngày 13/12, với tổng cộng 118 lô đất ở đã được đầu tư hoàn thiện hạ tầng. Đáng chú ý, đến thời điểm này, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát hành hơn 1.200 bộ hồ sơ, cho thấy sức hút lớn của khu đất đối với người mua.

Toàn bộ khu đất rộng 3,2 ha được đầu tư hạ tầng với tổng kinh phí gần 30 tỷ đồng, gồm các lô đất có diện tích từ 90–136 m² tùy vị trí, giá khởi điểm thấp nhất 400 triệu đồng/lô. Người tham gia đấu giá chỉ phải đặt cọc từ 80 triệu đồng/lô (không quá 20% giá trị lô đất), phí mua hồ sơ 100.000 đồng/bộ. Đáng chú ý, gần 120 lô đất đã được đấu giá hết trong thời gian ngắn.

Khi đơn vị đấu giá công bố kết quả, nhiều người không khỏi bất ngờ khi giá trúng tăng gấp 2–3 lần so với giá khởi điểm. Đơn cử, lô có giá khởi điểm 573 triệu đồng được đấu trúng tới 1,836 tỷ đồng; nhiều lô khác thuộc khu LK01 cũng ghi nhận mức trúng trên 1,3 tỷ đồng.

Ngay sau phiên đấu giá, nhiều người đã mang bàn ghế, dựng biển giới thiệu để tư vấn, chào bán lại các lô đất ngay tại khu mặt bằng. Ghi nhận ngày 15/12 cho thấy hàng loạt ô tô đỗ kín bên trong khu đấu giá; cảnh người đến xem, người môi giới chào bán, sang nhượng diễn ra tấp nập.

Không khí bán đất nhộn nhịp này đã quá quen với nhiều làng quê khi có mặt bằng khu dân cư vào thời điểm sốt giá. Với người dân Mật Thôn, đây là lần đầu tiên được chứng kiến.

Một người dân địa phương cho biết, từ sáng đến tối khu vực này luôn trong tình trạng tấp nập người và xe cộ. “Chẳng biết người, xe ở đâu về mà đông như vậy, đâu đâu cũng bàn chuyện đất đai. Mặt bằng lại nằm dưới đường điện cao thế, giáp khu nghĩa địa của thôn mà giá đã lên tới tiền tỷ. Người dân chúng tôi dù có nhu cầu cũng không đủ khả năng mua. Chủ yếu thấy người này giới thiệu, sang tay cho người kia, còn thủ tục cụ thể ra sao thì dân không rõ”, người này bày tỏ.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Mạnh Hùng, Phó Chủ tịch UBND xã Thiệu Hoá cho biết: Chính quyền cũng rất bất ngờ với số lượng người tham gia mua hồ sơ, đấu giá tại mặt bằng khu dân cư Đồng Bái. Khu vực này, trước đây thuộc xã Thiệu Phúc, đường giao thông bé, lại không có các tiện ích cần thiết, nhất là trung tâm xã đã di chuyển đi.

Ông Hùng cho biết, việc người trúng đấu giá có thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính hay không vẫn cần thời gian để theo dõi. Theo quy định, trong 30 ngày đầu kể từ khi có thông báo thuế, người trúng đấu giá phải nộp 50% số tiền; 90 ngày tiếp theo phải hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính. “Với mức giá bị đẩy lên quá cao, nguy cơ bỏ cọc là rất lớn, nhất là trong trường hợp nhà đầu tư đầu cơ, lướt sóng không đạt kỳ vọng. Khi đó, địa phương sẽ phải tổ chức đấu giá lại theo quy định”, ông Hùng cảnh báo.