Cả nước có 939 dự án nhà ở thương mại đang triển khai

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 của Bộ Xây dựng cho biết, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, cả nước có 16 dự án đã hoàn thành với quy mô khoảng 3.314 căn, số lượng dự án bằng 177,7% so với quý II/2024 và bằng 76,1% so với cùng kỳ năm 2023.

Cụ thể, tại miền Bắc có 7 dự án, trong đó Hà Nội có 2 dự án, Sơn La có 1 dự án và Hưng Yên có 4 dự án. Tại miền Trung có 3 dự án (Gia Lai, Thừa Thiên - Huế, Bình Định mỗi địa phương có 1 dự án) và miền Nam có 6 dự án (gồm Vĩnh Long 2 dự án, Trà Vinh 1 dự án, Sóc Trăng 1 dự án, Thành phố Hồ Chí Minh có 2 dự án).

23 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 11.669 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 121% quý II/2024 và bằng 153,3% so với cùng kỳ năm 2023. Tại miền Bắc có 16 dự án (trong đó riêng Hà Nội có 4 dự án, Hải Phòng có 5 dự án, còn lại tập trung ở một số địa phương khác như Sơn La, Yên Bái, Thái Nguyên, Phú Thọ, Quảng Ninh…), tại miền Trung có 5 dự án (Đà Nẵng 3 dự án, Bình Định 2 dự án), tại miền Nam có 2 dự án (Long An 01 dự án, Thành phố Hồ Chí Minh có 1 dự án).

55 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 21.374 căn, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 110% với quý II/2024 và bằng 117% so với cùng kỳ năm 2023. Miền Bắc có 20 dự án, miền Trung có 20 dự án, miền Nam có 15 dự án. Hiện đang triển khai xây dựng 939 dự án với quy mô khoảng 426.158 căn.

Đặc biệt, trong quý III/2024, theo báo cáo của các địa phương về kết quả thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, cả nước có 8 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô khoảng 4.960 căn.

Bộ Xây dựng cho biết qua tổng hợp báo cáo của các địa phương giai đoạn từ năm 2021 đến hết quý III/2024, trên địa bàn cả nước có 622 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 565.177 căn.

Ở một diễn biến có liên quan, sau chuỗi ngày chung cư tăng “nóng”, đến quý III/2024 và tiếp diễn đến những tháng đầu của quý IV/2024, loại hình nhà biệt thự và liền kề tại Hà Nội đang thiết lập những mức giá mới.

Mới đây, theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), kết thúc quý III, giá bán biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đều có xu hướng tăng mạnh 7 - 10% so với quý II.

Theo đó, giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý này đạt khoảng 160 triệu đồng/m2 (tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm). Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên mức tăng giá thứ cấp cao hơn (khoảng 5%) theo quý, nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và sản phẩm của các dự án mới đang dần hoàn thiện.

Chia sẻ với báo chí, Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam phân tích: Giá nhà liền kề, biệt thự trong thời gian qua đã bị đẩy lên rất cao do nguồn cung của phân khúc này không nhiều. Bên cạnh đó, các sản phẩm mới hiện đều được phát triển ở phân khúc cao cấp hơn, nên giá cũng tăng cao.

Bà Miền đánh giá, nguồn cung phân khúc trong ngắn hạn sẽ tiếp tục hạn chế do ách tắc về pháp lý. Vì thế từ nay tới năm 2025, giá bán nhà liền kề, biệt thự sẽ khó giảm mà đi ngang hoặc tăng nhẹ.

Về tình hình thị trường bất động sản trong quý III vừa qua, Bộ Xây dựng nhận định Thị trường bất động sản trong quý có những chuyển biến tích cực, các khó khăn, vướng mắc đối với doanh nghiệp, dự án bất động sản tiếp tục được chỉ đạo quyết liệt để tháo gỡ, theo đó thị trường bất động sản cơ bản ổn định, nguồn cung đã có phần cải thiện.

Tuy nhiên, vẫn xảy ra tình trạng biến động giá cục bộ tại một số phân khúc và một số khu vực, bên cạnh đó vẫn còn tâm lý sợ sai, trách nhiệm nên đùn đẩy, né tránh, giải quyết chậm tại một số địa phương. Do vậy, thời gian tới cần tiếp tục tập trung giải quyết các khó khăn, vướng mắc và chấm dứt tình trạng đùn đẩy, né tránh trách nhiệm để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.