Bất động sản không còn là "sân chơi" của nhà đầu tư cảm tính

Sau giai đoạn sốt đất lan rộng – đặc biệt tại vùng ven Hà Nội và một số tỉnh phía Bắc – thị trường bất động sản (BĐS) đang dần xác lập một trạng thái ổn định hơn.

Hiện nay, nhiều chính sách vĩ mô đang siết lại thị trường, hướng tới sự phát triển minh bạch, ổn định. Điều này buộc nhà đầu tư phải thay đổi chiến lược, giảm phụ thuộc vào tin đồn quy hoạch hay “sóng” tâm lý, và thay vào đó là tính toán kỹ lưỡng hơn về pháp lý, dòng tiền và tiềm năng khai thác dài hạn.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, 64% người mua BĐS để ở, chỉ 36% mua để đầu tư. Các loại hình được quan tâm nhiều nhất: đất nền (33%), chung cư (30%), nhà riêng (21%) – cho thấy nhu cầu ở thực đang chiếm ưu thế. Dự báo 12 tháng tới, chung cư và nhà riêng tiếp tục dẫn dắt nhu cầu với 31% mức độ quan tâm, trong khi đất nền giảm còn 19%.

Đáng chú ý, chỉ 12% nhà đầu tư có ý định “lướt sóng” trong vòng 1 năm – mức thấp kỷ lục trong những năm gần đây. Trong khi đó, gần 50% xác định giữ tài sản từ 3 đến 10 năm – phản ánh tư duy dài hạn đang hình thành rõ nét.

Thị trường BĐS hiện không chỉ chịu ảnh hưởng bởi yếu tố tài chính mà còn bởi chuyển dịch tư duy đầu tư. “Người mua bây giờ tìm tài sản có thể sử dụng ngay, tạo dòng tiền ổn định, thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn”, anh nhận định.

Các chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, bất chấp giai đoạn khó khăn, thị trường đang có “chất xúc tác” mới từ việc sáp nhập hành chính, mở rộng không gian đô thị, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông liên vùng được triển khai và chính sách điều tiết, hỗ trợ ngày càng rõ ràng và đồng bộ.

Những yếu tố này tạo dư địa mới cho bất động sản, nhưng không còn là cuộc chơi dễ dãi.

Hiện nay, cả nhà đầu tư và người mua ở thực đều quan tâm nhiều hơn tới pháp lý và khả năng thanh khoản. Thị trường chỉ thực sự hấp dẫn nếu tài sản đó có thể khai thác được ngay.

Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội – cho rằng, thời gian qua, tâm lý thị trường vẫn nghiêng về phòng thủ, nhiều nhà đầu tư quan sát, chờ tín hiệu rõ ràng mới xuống tiền.

Tuy nhiên, triển vọng phục hồi đang tích cực, nhờ chính sách tín dụng linh hoạt hơn, các nút thắt pháp lý dần được tháo gỡ và tâm lý thị trường ổn định hơn sau giai đoạn sốt nóng.

“Bất động sản giờ không còn là trò chơi của cảm tính. Đây là bài toán tổng hòa giữa chính sách, cung – cầu, tín dụng và dữ liệu thị trường. Chỉ những ai tỉnh táo, có chiến lược dài hạn, linh hoạt theo thời cuộc mới trụ vững và tạo ra giá trị thực trong giai đoạn tái thiết này”, ông Điệp chia sẻ.