Phản hồi liên quan đến loạt bài về Công ty Khánh Hội

Sau khi báo đăng, ngày 15/07/2019, Toà soạn nhận được Văn bản số 207/KHM của Công ty Khánh Hội phản hồi cho rằng Báo Công lý viết sai sự thật. Tuy nhiên, theo hồ sơ, tài liệu Báo Công lý thu thập và hiện trạng thực tế 12 khu đất Nhà nước cho Khahomaex thuê thể hiện không đúng như nhưng gì Khahomex phản hồi.

Đánh tráo khái niệm

Trong Công văn phản hồi, Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Khánh Hội (Khahomex) cho rằng Báo Công lý đăng tải sai sự thật, lệch lạc về mặt pháp lý, công ty không thực hiện việc cho thuê lại đất của Nhà nước, có chức năng kinh doanh cho thuê nhà và văn phòng, có quyền sở hữu hợp pháp đối với các tài sản trên đất tại số 194 – 196 Nguyễn Tất Thành, Quận 4.

Để rộng đường dư luận, Báo Công lý phản hồi như sau: Khu đất 194 - 196 Nguyễn Tất Thành có nguồn gốc do UBND TP. HCM ban hành Quyết định về việc xác lập quyền sở hữu nhà của nhà nước đối với nhà số 194 - 196 Nguyễn Tất Thành theo diện vắng chủ vào năm 1994.

Quyết định của UBND TP. HCM xác lập quyền sở hữu nhà số 194 – 196 Nguyễn Tất Thành

Ngày 06/6/1998, UBND TP. HCM ban hành Quyết định số 2961/QĐ – UB -NC về việc chuyển giao tài sản cố định cho Công ty Thương nghiệp dịch vụ Quận 4, gồm 4 mặt bằng là: 72 - 74 Nguyễn Tất Thành; 92 - 94 Nguyễn Tất Thành; 194 - 196 Nguyễn Tất Thành; 350 - 352 Nguyễn Tất Thành.

Ngày 10/9/2001, UBND TP. HCM ban hành Quyết định số 5766/QĐ- UB về việc chấm dứt việc thuê đất của Công ty Xuất nhập khẩu Khánh Hội và cho Công ty CP Xuất nhập khẩu Khánh Hội thuê 12 khu đất, trong đó có khu đất 194 - 196 Nguyễn Tất Thành với diện tích 70m2 không phạm lộ giới, 43m2 phạm lộ giới, mục đích sử dụng làm cửa hàng kinh doanh.

Trên GCQSDĐ do Sở TNMT cấp cho Khahomex, không xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng trên đất

Tại Điều 2 của Quyết định 5766/QĐ- UB nêu: “Giá trị quyền sử dụng các khu đất nêu trên thuộc phần vốn nhà nước tại Công ty CP Xuất nhập khẩu Khánh Hội, việc thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất phải theo hướng dẫn của Bộ Tài chính và Tổng Cục Địa chính”.

Căn cứ Quyết định số 5766/QĐ - UB, ngày 25/01/2002, Sở Địa chính Nhà đất TP. HCM ký Hợp đồng số 999/HĐ - GTĐ, Hợp đồng thuê đất với Khahomex. Theo đó, Khahomex được thuê 113m2 đất tại số 194 - 196 Nguyễn Tất Thành để làm cửa hàng kinh doanh, số tiền thuê là: 2.531.200 đồng/năm.

Ngày 09/10/2011, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM và Khahomex ký Phụ lục hợp đồng số 7189/PLHĐ-TNMT- QSDĐ, phụ lục của hợp đồng thuê đất số 999/HĐ - GTĐ ngày 25/01/2002. Theo phụ lục này, điều chỉnh khu đất cho thuê có diện tích là 112,1m2 bao gồm 42,7m2 phạm lộ giới và 69,4m2 không phạm lộ giới… với mục đích cho Khahomex sử dụng làm cửa hàng kinh doanh. Các điều khoản khác vẫn giữ nguyên như Hợp đồng số 999.

Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp cho Khahomex ngày 10/10/2014, thể hiện diện tích được cấp là 69,4m2, mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ làm cửa hàng kinh doanh, không xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng trên đất…

Khu đất 194 – 196 Nguyễn Tất Thành đang hiện hữu quán cafe King Coffe

Như vậy, tại Quyết định 5766/QĐ- UB ngày 10/9/2001 của UBND TP. HCM cũng như Hợp đồng đã ký kết, nhà đất số 194 - 196 Nguyễn Tất Thành, Nhà nước cho Khahomex thuê để sử dụng làm cửa hàng kinh doanh và căn nhà trên khu đất 194 – 196 Nguyễn Tất Thành đã có từ khi Khahomex được UBND TP. HCM cho thuê (nhà do Nhà nước xác lập quyền sở hữu – PV), không phải tài sản tạo lập của Khahomex. Vì vậy, việc Khahomex cho rằng là tài sản tạo lập hợp của Khahomex liệu có đúng sự thật?

Bên cạnh đó, nhà đất 194 - 196 Nguyễn Tất Thành, trên thực tế, ông T. người trực tiếp sử dụng trong một thời gian dài (ông T. thuê và trực tiếp sử dụng từ trước thời điểm Khahomex cổ phần hóa – PV) thông qua các hợp đồng cho thuê mặt bằng và là tài sản Nhà nước xác lập quyền sở hữu. Việc Khahomex không mở cửa hàng kinh doanh mà cho ông T. thuê lại là sử dụng không đúng mục đích hợp đồng thuê.

Trong văn bản phản hồi gửi tới Báo Công lý, Khahomex lại khẳng định không đem đất thuê nhà nước cho thuê lại mà chỉ cho thuê tài sản trên đất đối với ông T. là đánh tráo khái niệm.

Trước đó, Báo Công lý đã thông tin, tại Quyết định 5766/QĐ - UB ngày 10/9/2001, UBND TP. HCM cho Khahomex thuê 12 khu đất, trong đó khu đất 360 Bến Vân Đồn có diện tích 2.940m2 với mục đích làm xưởng gia công sản xuất hàng da và giả da; Khu đất 360B Bến Vân Đồn diện tích 5.781m2 với mục đích làm xưởng gia công sản xuất giày; Khu đất 360D Bến Vân Đồn với diện tích 5.946m2 mục đích làm xưởng gia công sản xuất hàng da và giả da.

Thực tế hiện nay, tại khu 360D Bến Vân Đồn đang hiện hữu trung tâm tiệc cưới Riverside Palace đơn vị đứng ra khai thác và đăng ký kinh doanh là Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch vụ Lâu đài ven sông.

Dãy ki ốt Khahomex đang cho các cá nhân, tổ chức thuê và “đút túi” tiền tỷ mỗi năm

Còn tại khu 360 - 360B Bến Vân Đồn ghi nhận hiện hữu là nhà hàng BBQ, bãi gửi xe và khoảng 10 ki ốt kinh doanh. Theo đó, các ki ốt tại khu vực đường nội bộ Phường 1, Quận 4 đã được Khahomex sửa chữa, cải tạo cho các tổ chức, cá nhân thuê để kinh doanh. Thông tin tham khảo từ một số chủ cửa hàng thì giá thuê ki ốt dao động từ khoảng 22 – 25 triệu đồng/tháng.

Ngoài dãy ki ốt nói trên, khu vực này còn có một nhà hàng BBQ đang kinh doanh và một bãi giữ xe 24/24h có mô lên tới hàng ngàn m2, Công ty Cổ phần Dịch vụ Khánh Hội (Khaservice) đang là đơn vị quản lý, điều hành bãi giữ xe này. Khaservice được thành lập với 100% vốn sở hữu của Khahomex.

Như vậy, Khahomex cho rằng, Công ty không cho thuê lại đất thuê của Nhà nước liệu có đúng sự thật?

Thông báo của UBND Phường 1, Quận 4 khẳng định việc Khahomex không tự nguyện chấp hành.

Cố tình bao biện

Về việc Thanh tra Sở Xây dựng TP. HCM xử lý vi phạm hành chính và cưỡng chế thực hiện. Trong Công văn phản hồi, Khahomex cho rằng, công ty đang trong quá trình kiến nghị Thanh tra Sở Xây dựng giải quyết và thực hiện các thủ tục có liên quan theo đúng quy định của pháp luật. Việc Báo Công lý phản ánh Khahome chây ì, thách thức pháp luật… chỉ dựa vào ý kiến cư dân mà không tìm hiểu thực tế thực hiện hay dựa trên cơ sở pháp lý nào… đã gây thiệt hại không nhỏ tới Khahomex.

Về vấn đề này, Báo Công lý phản hồi như sau: Ngày 20/12/2017, Thanh tra Sở Xây dựng ban hành Quyết định số 1903 Quyết định Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả với hàng loạt sai phạm của Khahomex và yêu cầu thời gian khắc phục trong 10 ngày kể từ ngày giao quyết định.

Ngày 05/01/2018, Thanh tra Sở Xây dựng tiếp tục ban hành Quyết định số 17 về việc Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả đối với những sai phạm của Khahomex và yêu cầu thời gian khắc phục trong 10 ngày.

Đến ngày 02/10/2018, Thanh tra Sở Xây dựng ban hành Quyết định 1800 về việc Cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả trước hàng loạt sai phạm của Khahomex từ Quyết định 1903 đã chỉ ra, trong Quyết định 1800, Thanh tra Sở Xây dựng nêu rõ, trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định, Khahomex phải tự cưỡng chế nếu không sẽ bị cưỡng chế.

Qua các quyết định cho thấy, Khahomex đã không thực hiện đầy đủ việc phá dỡ các phần sai phạm theo quy định, kể từ khi có Quyết định số 1903 đến khi có Quyết định số 1800 là gần 1 năm.

Quyết định của UBND Quận 4 nêu rõ việc Khahomex không tự giác chấp hành các quy định.

Việc Khahomex chây ì, không thực hiện đầy đủ các Quyết định xử lý vi phạm của Thanh tra Sở Xây dựng còn thể hiện trong các văn bản của UBND Phường 1, UBND Quận 4.

Cụ thể, ngày 01/07/2019, UBND Phường 1 ban hành Thông báo số 36/TB- UBND gửi các cơ quan, doanh nghiệp đang sử dụng mặt bằng tại tầng trệt, tầng lửng của Chung cư Khánh Hội 2, trong văn bản, UBND Phường 1 khẳng định, đến nay Khahomex không tự nguyện chấp hành và sẽ bị cưỡng chế.

Tiếp đó, ngày 04/7/2019, UBND Quận 4 ban hành QĐ số 1587/QĐ - UBND về việc Cưỡng chế vi phạm tại Khahomex, trong Quyết định ghi rõ: “Xét thấy đã hết thời hạn thi hành Quyết định cưỡng chế buộc khắc phục hậu quả của Thanh tra Sở Xây dựng mà Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Khánh Hội vẫn không tự giác chấp hành các quy định…”

Từ các văn bản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trên cho thấy, rõ ràng Khahomex đã chây ì, không thực hiện đầy đủ các Quyết định xử lý của Thanh tra Sở Xây dựng. Việc Báo Công lý phản ánh việc Khahomex chây ì, không thực hiện các nội dung xử lý của cơ quan chức năng là hoàn toàn đúng và có cở sở.