30 tỷ USD "đóng băng" do hàng nghìn dự án bất động sản bị ách tắc

Chia sẻ tại diễn đàn “Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản ” do Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, Nghị quyết 170/2024/QH15 và 171/2024/QH15 của Quốc hội đã giải quyết khá nhiều vấn đề. Tuy nhiên, cần phải có thêm các cơ chế đặc thù tiếp theo để giải quyết được toàn diện vấn đề. Ví như công tác giải phóng mặt bằng của các dự án đang là một trong những "điểm nghẽn" cần khai thông.

Tại Hà Nội, đơn cử ở khu Trung Văn, xung quanh là những cao ốc rất đẹp nhưng không ít chỗ nói là làm dự án nhưng vẫn quây tôn chung quanh trông rất nhếch nhác. Nguyên nhân là doanh nghiệp vẫn còn đang phải đi thỏa thuận với từng hộ dân. Câu chuyện lại vẫn ách tắc mười mấy năm rồi. Rất mong Chính phủ, Quốc hội lại có cơ chế đặc thù tiếp theo để giải quyết các vấn đề.

Ông Đính thống kê sơ bộ, trong khoảng 1.000 dự án bị ách tắc, nguồn tiền bị "chôn chân" vào đó là trên 30 tỷ USD. Nếu các dự án này được giải phóng thì sẽ tạo động lực kinh tế cực kỳ mạnh. Khi giải quyết được, tâm lý doanh nghiệp sẽ được tháo gỡ, tạo ra niềm tin và tăng thêm nguồn cung.

"Các loại đầu cơ thường không có nhu cầu đầu tư trực tiếp vào bất động sản mà họ mong đợi sinh lời. Cung hiện nay đang phát triển để bám sát cầu nhưng thực tế là nó chưa đi theo cầu. Có những khu vực không đáp ứng chút nào về cầu nên được xây xong thì bỏ hoang. Do nhà phát triển dự án không quan sát một cách bao quát", chuyên gia này nói.

Ông Nguyễn Văn Đính cho biết thêm, hơn 30 tỷ USD từ các dự án bất động sản không triển khai được đã kéo theo các ngành nghề khác liên quan chịu ảnh hưởng, như vật liệu, tiêu dùng, nội thất, điện tử... qua đó gây khó khăn cho các doanh nghiệp.

Hiện nay giá chung cư tăng phi mã, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và trung cấp. Phân khúc nhà ở có mức giá phù hợp đã “tuyệt chủng” trong nhiều năm qua. Bất cập này khiến thị trường càng phát triển một cách thiếu lành mạnh, lệch pha cung cầu ngày càng rõ rệt. Biên lợi nhuận thấp, vướng mắc về mặt thể chế chưa được tháo gỡ nên doanh nghiệp không mặn mà để phát triển loại hình nhà ở thương mại giá rẻ.

Trong khi đó, dù được hưởng nhiều ưu đãi và được khuyến khích, nhưng phân khúc nhà ở xã hội vẫn chưa được các địa phương, doanh nghiệp quan tâm và đẩy mạnh phát triển. "Quá nhiều khâu, nhiều thủ tục chính là rào cản khiến các doanh nghiệp dù quy mô lớn hay nhỏ đều cho rằng thủ tục để triển khai một dự án nhà ở xã hội còn lâu hơn nhà ở thương mại. Chưa kể, phát triển dự án nhà ở xã hội còn gánh thêm một khâu nữa là hậu kiểm”, ông Đính phân tích.