Thủ tướng: Nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn

Cùng dự có Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc, Bí thư Thành ủy Hà Nội Trần Đức Thắng, lãnh đạo các bộ, ngành, cơ quan Trung ương và TP Hà Nội.

Cuộc làm việc nhằm triển khai các chỉ đạo tại Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026 về kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc với một số cơ quan về tình hình thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà ở thời gian tới.

Theo Thông báo số 64-TB/VPTW, bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.

Tại cuộc họp, các đại biểu tập trung đánh giá nhu cầu thực tế về nhà ở cho thuê tại Hà Nội theo từng phân khúc, từng nhóm đối tượng; làm rõ khoảng cách giữa nhu cầu và khả năng cung ứng hiện nay, cũng như nguyên nhân khách quan, chủ quan.

Các đại biểu cũng trao đổi về mô hình, cách làm để phát triển nhà ở cho thuê; giải pháp về thủ tục; cơ chế huy động nguồn lực, nhất là dòng vốn tư nhân, dòng vốn dài hạn; vai trò của tín dụng ưu đãi và những nội dung cần sửa đổi, bổ sung trong các luật liên quan nhằm tạo hành lang pháp lý đồng bộ, ổn định.

Kết luận cuộc họp, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết các đại biểu đồng thuận cao về cách tiếp cận nhằm kịp thời thể chế hóa chủ trương, đường lối của Đảng, hoàn thiện cơ chế, chính sách và triển khai nhiệm vụ phát triển nhà ở cho thuê.

Theo Thủ tướng, phát triển nhà ở thương mại ở phân khúc phù hợp khả năng chi trả và nhà ở cho thuê là chủ trương lớn của Đảng, Nhà nước, được khẳng định nhất quán qua Chỉ thị số 34-CT/TW và Thông báo số 64-TB/VPTW.

Thủ tướng nhấn mạnh, chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê, là định hướng chiến lược, có ý nghĩa căn bản, làm thay đổi tư duy phát triển thị trường nhà ở trong giai đoạn tới.

Thủ tướng cho rằng Hà Nội là Thủ đô, trung tâm chính trị, hành chính quốc gia, một trong những đô thị có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất cả nước. Việc chọn Hà Nội để bàn sâu, bàn kỹ, thống nhất phương án khả thi, làm trước, làm điểm về phát triển nhà ở cho thuê nhằm rút kinh nghiệm, hoàn thiện nhanh cơ chế, chính sách, đồng thời làm cơ sở nhân rộng ra các đô thị lớn và vùng kinh tế trọng điểm.

Các đại biểu thống nhất đánh giá thời gian qua, phát triển nhà ở xã hội nói chung và nhà ở cho thuê nói riêng đã đạt kết quả tích cực. Thể chế, chính sách được hoàn thiện một bước; thủ tục đầu tư, xây dựng được đơn giản hóa; đối tượng thụ hưởng được mở rộng; nguồn cung nhà ở xã hội tăng đáng kể. Hà Nội đã hoàn thành vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2025 và đang triển khai nhiều dự án cho giai đoạn tới.

Tuy nhiên, Thủ tướng yêu cầu thẳng thắn nhận diện tồn tại, điểm nghẽn, đặc biệt là tình trạng thị trường nhà ở lệch pha nghiêm trọng giữa cung và cầu. Cơ cấu sản phẩm hiện thiên về nhà ở thương mại và nhà ở để bán, trong khi phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn, giá phù hợp với thu nhập người dân còn rất hạn chế.

Bên cạnh đó, một bộ phận tài sản công về nhà ở bị sử dụng kém hiệu quả, gây lãng phí; cơ chế, chính sách chưa đủ hấp dẫn để thu hút khu vực tư nhân tham gia đầu tư nhà ở cho thuê dài hạn.

Cho rằng đây là những vấn đề không thể giải quyết trong một sớm một chiều nhưng phải bắt tay làm ngay, làm quyết liệt, Thủ tướng nêu một số quan điểm chỉ đạo để các bộ, ngành và TP Hà Nội thống nhất nhận thức, hành động.

Trước hết, cần chuyển mạnh tư duy về nhà ở, từ chỗ chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang có nhu cầu thuê nhà giá hợp lý.

“Nếu chúng ta phát triển tốt phân khúc nhà ở cho thuê thì sẽ lan tỏa tới các phân khúc khác, nhu cầu sở hữu nhà cũng sẽ giảm rất nhiều”, Thủ tướng nói.

Thứ hai, Nhà nước không bao cấp về nhà ở nhưng cũng không hoàn toàn để thị trường tự điều tiết. Nhà nước giữ vai trò kiến tạo thông qua thể chế, chính sách đất đai, quy hoạch và công cụ tài chính - tín dụng để thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch. Doanh nghiệp tham gia với lợi nhuận hợp lý, người dân được tiếp cận chỗ ở ổn định, lâu dài, an toàn, phù hợp khả năng chi trả.

Thứ ba, phát triển nhà ở cho thuê phải đặt trong tổng thể quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển khu công nghiệp, giao thông công cộng, thị trường lao động và quản lý dân cư. Nhà ở cho thuê cần được ưu tiên gắn với mô hình đô thị định hướng giao thông công cộng, khu vực cải tạo, chỉnh trang đô thị, khu công nghiệp, hành lang kinh tế quan trọng và hạ tầng đồng bộ.

Thứ tư, cần huy động đa dạng nguồn lực. Nguồn vốn nhà nước rất quan trọng nhưng không chỉ trông chờ vào ngân sách. Cần khơi thông dòng vốn tư nhân, dòng vốn dài hạn từ các quỹ đầu tư, tổ chức tín dụng; đồng thời sử dụng hiệu quả nguồn lực nhà nước để dẫn dắt, tạo lực đẩy cho thị trường.

Thứ năm, Thủ tướng yêu cầu kiên quyết, kiên trì xử lý dứt điểm tình trạng tài sản công về nhà ở bị bỏ hoang, sử dụng kém hiệu quả; phòng, chống lãng phí gắn với trách nhiệm người đứng đầu. Đồng thời, cần kiểm soát chặt chẽ, minh bạch các đối tượng hưởng chính sách ưu tiên, ngăn chặn trục lợi chính sách và đầu cơ nhà ở.

Thủ tướng yêu cầu Hà Nội đi đầu trong phát triển nhà ở cho thuê, rà soát quỹ đất, quỹ nhà công sử dụng kém hiệu quả và báo cáo kết quả trong tháng 6/2026.

Thành phố được giao nghiên cứu triển khai mô hình nhà ở cho thuê quy mô lớn, phấn đấu khởi công một số dự án ngay trong tháng 6.

Bộ Xây dựng chủ trì đề xuất cơ chế tổng thể, sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản; đồng thời ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật, nhất là về an toàn, phòng cháy chữa cháy.

Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước được giao xây dựng cơ chế ưu đãi về tài chính, thuế, tín dụng để thu hút vốn tư nhân, quỹ đầu tư dài hạn tham gia phát triển nhà ở cho thuê.