Thanh tra tỉnh "điểm mặt" nhiều dự án bất động sản ở Quảng Nam

Thanh tra tỉnh Quảng Nam xác định Công ty Sài Gòn Thành Đạt thực hiện huy động vốn qua 2 hình thức, với 213 cá nhân; tương ứng với 428 lô đất. Tổng doanh thu hơn 227,7 tỉ đồng; trong đó đã thu từ nhà đầu tư thứ cấp hơn 220 tỉ đồng. Việc huy động vốn bằng hình thức Hợp đồng vay vốn có thời hạn không lãi suất kết hợp với Thỏa thuận đăng ký vị trí (với số ký hiệu lô đất, diện tích đất theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt) và đơn giá đất sẽ chuyển nhượng) là không đúng quy định tại Khoản 2, Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Đối với dự án Khu dân cư số 1 (phường Điện An, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam) do Công ty TNHH Sản xuất-Thương mại-Dịch vụ Thiện Mỹ làm chủ đầu tư, Thanh tra tỉnh chỉ rõ, trong quá trình lựa chọn chủ đầu tư, các cơ quan chức năng không thực hiện các thủ tục sơ tuyển, mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định Luật Đầu thầu năm 2013, và các quy định của pháp luật.

Tiến độ thực hiện dự án chậm, năng lực tài chính, kinh nghiệm của chủ đầu tư hạn chế nên dự án đến nay đã hết tiến độ thực hiện (từ 2017-2019), chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện các thủ tục đề nghị điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án.

Ngoài ra, việc thực hiện quy hoạch xây dựng chi tiết (1/500) và cấp phép xây dựng, dự án chưa bố trí đất công cộng, cây xanh…

Đặc biệt, nhiều trường hợp tại dự án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhưng đã xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án có điều chỉnh yếu tố hình thức chuyển nhượng là không đúng quy định, gây thất thu ngân sách nhà nước.

Dự án Khu đô thị Viêm Minh – Hà Dừa (tại khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, phường Điện Bàn, Quảng Nam) do Công ty CP đầu tư và xây dựng Điện Bàn làm chủ đầu tư cũng vi phạm quy định Luật Đấu thầu trong lựa chọn chủ đầu tư.

Sở Xây dựng và Tổ chuyên gia lựa chọn nhà thầu chỉ thông báo mời chọn nhà đầu tư mà không thực hiện các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo Luật Đấu thầu 2013, Nghị định của Chính phủ và các quy định pháp luật về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, việc thực hiện giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, giao đất… vẫn chưa đủ cơ sở pháp lý để hoàn thiện, trình phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đặc biệt, mặc dù dự án chưa có thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt, nhưng chủ đầu tư đã khởi công xây dựng…

Cũng như Công ty Sài Gòn Thành Đạt, Công ty CP đầu tư và xây dựng Điện Bàn thực hiện huy động vốn bằng hình thức vay vốn không lãi suất với Công ty CP đầu tư và kinh doanh Phú Gia Thịnh thông qua thoả thuận có số ký hiệu lô đất, diện tích đất và đơn giá đất chuyển nhượng không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.