Tháng Ngâu 2025 không còn là “điểm trũng” của giao dịch BĐS

Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, bất chấp tâm lý kiêng kỵ giao dịch trong tháng Ngâu, trong tháng 7 và 8/2025, thị trường Hà Nội ghi nhận 19 dự án nhà ở được công bố hoặc mở bán, cung cấp khoảng 12.000 căn hộ cao tầng và 6.000 căn thấp tầng (biệt thự, liền kề, shophouse).

Ngoài sự gia tăng về số lượng, giá bán và phân khúc sản phẩm cũng cho thấy sự đa dạng hơn. Căn hộ cao tầng dao động từ 70 - 90 triệu đồng/m² ở phân khúc cao cấp, đến trên 100 triệu đồng/m² ở phân khúc hạng sang, một số dự án thậm chí tiệm cận mốc 200 triệu đồng/m².

Dù mức giá cao, theo báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý II của One Mount Group, các dự án mới vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ từ 75% trở lên, cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các dự án nội đô. Đây là cơ sở khẳng định lực cầu bất động sản tiếp tục ổn định, ngay cả khi mặt bằng giá đang neo cao.

Giải thích về nguyên nhân nguồn cung đồng loạt được tung ra trước tháng Ngâu, One Mount Group cho rằng đây là sự kết hợp của yếu tố mùa vụ và bối cảnh vĩ mô thuận lợi.

Về mùa vụ, nhiều khách hàng có xu hướng “xuống tiền” trước tháng Ngâu để tránh giai đoạn kiêng kỵ giao dịch. Điều này thúc đẩy các chủ đầu tư tận dụng thời điểm này để tung sản phẩm, qua đó duy trì thanh khoản.

Ở tầm vĩ mô, lãi suất vay mua nhà tiếp tục ổn định ở mức 6-8%/năm, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Bên cạnh đó, chính sách nới “room” tín dụng giúp doanh nghiệp và khách hàng tiếp cận vốn dễ dàng hơn. Đáng chú ý, tiến độ giải ngân đầu tư công được đẩy nhanh, với hàng loạt dự án hạ tầng lớn như Vành đai 3.5, Vành đai 4, các tuyến metro hay các cây cầu mới (Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo, Vân Phúc) đã và đang khởi công, góp phần trực tiếp nâng giá trị bất động sản tại những khu vực lân cận.

Theo khảo sát của One Mount Group trong quý II/2025, có tới 87% khách hàng thuộc nhóm hộ gia đình có thu nhập từ 25 triệu đồng/tháng trở lên bày tỏ nhu cầu mua bất động sản trong năm nay. Con số này tăng đáng kể so với cuối năm 2024 và cùng kỳ 2023, phản ánh tâm lý thị trường đã cải thiện rõ rệt.

Thị trường bất động sản năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố quan trọng: nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin được khôi phục. Người mua chỉ cần lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và năng lực tài chính để tối ưu giá trị đầu tư trong giai đoạn thị trường đang khởi sắc.

Trái ngược với quan niệm truyền thống, tháng Ngâu 2025 không còn là giai đoạn trầm lắng của thị trường mà đang mở ra cơ hội tiếp cận nhiều sản phẩm chất lượng, đi kèm các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Với nguồn cung mới và lực cầu vững chắc, thị trường sơ cấp Hà Nội bước vào một giai đoạn phát triển mới, tạo dư địa cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư nắm bắt cơ hội.