Nhiều “lực đẩy” hỗ trợ bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, TS Nguyễn Văn Đính, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng mặc dù vẫn đang trong giai đoạn khó khăn, nhưng trước nhưng trước sự phục hồi chung của toàn thị trường và những “lực đẩy” quan trọng, nên phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang đứng trước nhiều cơ hội bứt phá trở lại trong thời gian tới.

Thứ nhất, ngành du lịch đang có tốc độ phục hồi và tăng trưởng trở lại, BĐS nghỉ dưỡng vốn có mối quan hệ “cộng sinh” với ngành du lịch, khi du lịch tăng trưởng, nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng, trải nghiệm kéo theo sức cầu cho phân khúc này.

Thứ hai, yếu tố đang âm thầm tạo sóng cho BĐS nghỉ dưỡng là sự bứt tốc của hạ tầng giao thông. Cao tốc Bắc – Nam, các tuyến kết nối vùng ven biển, sân bay mới và nâng cấp sân bay hiện hữu đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển tới các điểm đến du lịch. Đáng chú ý, nhiều “điểm đến mới” đang nổi lên bên cạnh các thị trường truyền thống, những địa phương còn dư địa phát triển, quỹ đất lớn, cảnh quan tự nhiên nguyên sơ và chính sách thu hút đầu tư rõ ràng được xem là vùng trũng hút dòng tiền trung – dài hạn trong chu kỳ tới.

Thứ ba, là thời gian gần đây, các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, kinh doanh BĐS đang được rà soát, sửa đổi theo hướng minh bạch hơn. Việc từng bước tháo gỡ vướng mắc pháp lý không chỉ giúp các dự án hiện hữu “giải phóng” nguồn lực, mà còn tạo tiền đề cho các dự án mới được triển khai bài bản, đúng chuẩn ngay từ đầu.

Cùng với đó, thị trường cũng đang trải qua quá trình tái cấu trúc mạnh mẽ, DN yếu về tài chính, phát triển dự án theo phong trào đã dần bị đào thải; thay vào đó là sự “lên ngôi” của các DN có tiềm lực, kinh nghiệm vận hành và tầm nhìn dài hạn. Sự tham gia sâu hơn của các đơn vị quản lý quốc tế cũng góp phần nâng chuẩn BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam tiệm cận với khu vực.

Thứ tư, là nhà đầu tư thận trọng, hướng tới giá trị thực, nếu như giai đoạn trước đại dịch Covid-19, BĐS nghỉ dưỡng từng “nóng” nhờ cam kết lợi nhuận cao, thì hiện nay "khẩu vị" của nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Những cam kết lợi nhuận “trên giấy” không còn là yếu tố quyết định, nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn tới công suất khai thác, chi phí vận hành, khả năng tăng giá gắn với phát triển du lịch và hạ tầng địa phương.

“Đây là sự chuyển biến tích cực, giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn. BĐS nghỉ dưỡng không còn là cuộc chơi của kỳ vọng ngắn hạn, mà trở thành kênh đầu tư dài hạn, đòi hỏi hiểu biết về du lịch, vận hành và xu hướng tiêu dùng. Đặc biệt, phân khúc sản phẩm cũng đang được “lọc” lại, những dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, quy mô vừa phải, gắn với mô hình nghỉ dưỡng – chăm sóc sức khỏe, du lịch xanh, du lịch trải nghiệm được đánh giá cao hơn so với các tổ hợp quá lớn nhưng thiếu điểm nhấn”, TS Nguyễn Văn Đính cho hay.