Nhà phố Hà Nội vẫn "đắt khách" dù đắt đỏ

Theo dữ liệu thị trường quý I/2025 của chuyên trang Batdongsan.com.vn, dù có giá đắt đỏ, mức độ quan tâm nhà phố Hà Nội trên thị trường mua bán đang dần tăng nhiệt.

Đáng chú ý, theo chuyên trang này, giá bán nhà mặt phố Hà Nội đang ghi nhận dấu hiệu tăng mạnh. Ở thời điểm quý I/2025, nếu so sánh với quý I/2023, giá nhà phố Hà Nội đã tăng 30%, từ mức rao bán trung bình là 337 triệu đồng/m2 lên mức 437 triệu đồng/m2.

Một khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn ghi nhận đà đi lên về giá bán của phân khúc này. Đây đều là những căn nhà phố có vị trí mặt tiền, được sử dụng để buôn bán, kinh doanh trên các tuyến phố trung tâm của TP. Hà Nội.

Đơn cử, nhiều căn nhà trên phố Nguyễn Công Hoan (quận Ba Đình), giá bán hiện đang dao động từ 430-520 triệu đồng/m2, đã tăng 15% so với cùng kì năm ngoái. Cũng tại quận Ba Đình, nhà phố đường Cao Bá Quát, giá bán tăng từ 240 - 320 triệu đồng/m2 lên 280 - 370 triệu đồng/m2, đạt mức tăng khoảng 12-15%.

Cùng biên độ thời gian, nhà trên phố Ngọc Hà cũng tăng giá từ 310-540 triệu đồng/m2 lên mức 360 - 620 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Kim Mã tăng giá từ 400 - 680 triệu đồng/m2 lên mức 440 - 730 triệu đồng/m2.

Tại quận Đống Đa (Hà Nội), giá nhà phố cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Trong biên độ thời gian khoảng một năm, nhà mặt phố Hoàng Cầu đã tăng giá từ 380 - 470 triệu đồng/m2 lên mức 425 - 516 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Yên Lãng tăng giá từ 330 - 490 triệu đồng/m2 lên mức 370 - 560 triệu đồng/m2.

Mức tăng dao động từ 10 - 15% trong vòng một năm cũng ghi nhận tại nhà phố quận Cầu Giấy. Tại phố Duy Tân, tùy từng vị trí, diện tích, giá nhà phố đã tăng từ 230 - 520 triệu đồng/m2 lên mức trung bình chung là 265 - 580 triệu đồng/m2.

Nhà mặt phố Hoàng Quốc Việt cũng tăng giá từ 380 - 550 triệu đồng/m2 lên mức 420 - 600 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Nguyễn Văn Huyên cũng thiết lập mặt bằng mới, từ 365 - 570 triệu đồng/m2 lên mức 400 - 620 triệu đồng/m2.

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - nhận định, nhà phố hay các bất động sản có giá trị thương mại khu vực lõi trung tâm Thủ đô thường có mức giá đắt đỏ nhưng luôn được giới đầu tư quan tâm, tìm kiếm.

Anh Nguyễn Huy Hoàng (nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội) nhận định, nhiều chủ nhà phố tại các quận trung tâm Hà Nội thời gian qua đang chào bán mức giá cao là do kỳ vọng. Tuy nhiên, nhà đầu tư trước khi xuống tiền cần tìm hiểu kỹ, bởi có thể mức giá giao dịch sẽ thấp hơn nhiều so với giá chủ nhà đưa ra.