Hà Nội: Thị trường bất động sản sụt giảm về nguồn cung và giao dịch trong quý I/2019

Cụ thể, lượng cung căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 1 chỉ bằng 31,5% so với quý 4/2018 và bằng 75,7% so với cùng kỳ năm 2018. Lượng giao dịch căn hộ chung cư tại Hà Nội cũng chỉ bằng 30,4% so với quý 4/2018 và bằng 61,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư giảm 15,3% so với cùng kỳ năm 2018 (quý 1/2018 là 82,8%) và không có nhiều biến động so với quý 4/2018.

Lượng giao dịch có 3.283 giao dịch thành công, trong đó có 3.141 căn hộ chung cư.

Ảnh minh họa

Theo lãnh đạo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, xét về mặt giảm tốc này thì không có vấn đề gì đặc biệt bởi thông thường quý cuối các năm thường có sự tăng rất mạnh, sau đó đến đoạn nghỉ Tết là giai đoạn chiếm nhiều thời gian của quý đầu năm thì thị trường khi khởi động trở lại bao giờ cũng có độ chậm hơn khi đã có đà. Vì thế, thông thường, thị trường quý 1 của năm thường giảm.

Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam thông tin, dự kiến sang quý 2 và quý 3, nguồn dự án được phê duyệt sẽ bùng nổ mạnh nên thị trường Hà Nội sẽ có sự tăng trưởng tốt hơn quý 1.

Trước đó, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Chi nhánh Hà Nội  cho biết trong quý 1/2019, tại Hà Nội, phân khúc trung cấp vẫn giữ tỷ trọng lớn nhất trong tổng lượng giao dịch, chiếm 68% số căn bán được. Trong đó, khu vực gần khu công nghiệp (phía Đông) thu hút được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, còn khu phía Tây  và quận Tây Hồ thu hút được nhà đầu tư là các chuyên gia nước ngoài.

Về giá bán, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tại quý I/2019 ghi nhận mức 1.333 USD/m2, tăng nhẹ 1% theo năm. Sự mở bán của các dự án hạng sang và cao cấp ở những vị trí đắc địa như khu trung tâm hay khu Tây Hồ trong quý này dẫn đến mức giá thị trường sơ cấp cao hơn. Bên cạnh đó, các đợt mở bán tiếp theo của một số dự án cũng chào bán cao hơn so với các toà tháp mở bán trước đó.

“CBRE ghi nhận sự hình thành các khu đô thị mới tại khu vực ngoài thành ở phía Đông và phía Nam. Theo đó, có tới 86% nguồn cung mở bán trong quý này đến từ các dự án ở phía Đông, trong khi các dự án ở phía Tây chỉ chiếm 3,7%”, bà An cho biết.

Tại TPHCM, trong quý I/2019 có 3482 căn hộ được chào bán ra thị trường, trong đó có 3.040 căn hộ chung cư, còn lại là nhà thấp tầng. Thị trường BĐS toàn thành phố ghi nhận có 2.958 giao dịch, trong đó có 2.613 căn hộ chung cư.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, từ cuối năm 2018 đến nay, TPHCM đẩy mạnh việc rà soát lại quá trình giao đất, giao dự án. Bởi vậy, trong giai đoạn này thị trường BĐS thành phố có rất ít nguồn hàng mới được đưa vào thị trường.

Nguồn cung thấp dẫn đến lượng giao dịch của thị trường BĐS giảm mạnh so với quý IV/2018. Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ sản phẩm dự án mới tương đối cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư trung cấp có tỉ lệ hấp thụ lên tới 89,7%, điều này cho thấy nhu cầu và sức mua của thị trường vẫn đang có lực mạnh.

Sức cầu lớn, tuy nhiên nguồn cung hạn chế nên giá bất động sản tại TPHCM tăng nhẹ ở hầu hết các phân khúc. Theo ghi nhận từ các đơn vị phân phối: giá căn hộ chung cư tăng từ 5-7% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 2-3% so với quý IV/2018; giá đất nền tăng tăng từ 4-5% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 1-1,5% so với quý IV/2018.