Doanh nghiệp - Doanh nhân

Giá phòng khách sạn có thể tăng 8% trong năm 2026

Trang Nhi • 30/01/2026 - 13:03

Nhiều khách sạn đã lên kế hoạch điều chỉnh tăng giá phòng ngay từ năm nay, với mức tăng phổ biến trong khoảng 2-4% và 6-8%.

Theo JLL Việt Nam, tổng doanh thu ngành khách sạn năm 2026 được dự báo tiếp tục tăng trưởng, nhờ sự cải thiện đồng thời của công suất phòng và giá phòng trung bình (ADR).

Trong quá trình trao đổi và làm việc với các nhà vận hành, JLL ghi nhận tâm lý lạc quan đang chiếm ưu thế trên thị trường. Khảo sát của đơn vị này cho thấy 92% khách sạn đã lên kế hoạch điều chỉnh tăng giá phòng ngay từ năm nay, với mức tăng phổ biến trong khoảng 2-4% và 6-8%.

Từ diễn biến trên, JLL cho rằng du khách trong năm 2026 cần chuẩn bị tâm lý chi trả cao hơn, tối đa khoảng 8%, cho dịch vụ lưu trú tại Việt Nam nếu muốn duy trì hoặc nâng cao chất lượng trải nghiệm so với hiện tại.

Việc 92% nhà vận hành cùng có kế hoạch tăng giá không phải là diễn biến ngẫu nhiên, mà phản ánh những tín hiệu tích cực rõ nét từ thị trường.

Cụ thể, trong năm 2025, các chỉ số về giá phòng và công suất phòng tại 4 thị trường lớn gồm TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa đều đã vượt qua giai đoạn đỉnh cao trước dịch (2018-2019).

Khi nền kinh tế dần khởi sắc, cả chủ đầu tư lẫn đơn vị vận hành đều tự tin hơn trong chiến lược kinh doanh. Đồng thời, hành vi của khách du lịch cũng thay đổi, với xu hướng sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn nếu dịch vụ được đảm bảo hoặc cải thiện.

Thị trường khách sạn vì vậy đang dịch chuyển từ cạnh tranh về số lượng sang cạnh tranh về chất lượng. Các khách sạn ngày càng chú trọng đầu tư vào "hạ tầng mềm" như trải nghiệm khách hàng, dịch vụ hậu mãi và các mô hình phong cách sống (lifestyle), nhằm tạo ra giá trị thực và gia tăng khả năng giữ chân khách.

Bên cạnh đó, xu hướng tăng giá còn được thúc đẩy bởi sự khan hiếm nguồn cung, đặc biệt tại các đô thị trung tâm. Hiện quy mô nguồn cung khách sạn tại TP.HCM và Hà Nội chỉ bằng khoảng 26-30% so với Bangkok (Thái Lan). Trong khi đó, nhu cầu du lịch công tác và hội nghị (MICE) được dự báo sẽ tăng mạnh, nhất là khi TP.HCM định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc tế.

Ngoài ra, quá trình tìm kiếm quỹ đất phù hợp để phát triển khách sạn mới ngày càng khó khăn, đặc biệt tại TP.HCM, qua đó tạo lợi thế đáng kể cho các dự án hiện hữu trong việc điều chỉnh và nâng mặt bằng giá phòng.