Giá bất động sản sẽ giảm tiếp thời gian tới

Thời gian qua, nhiều ngân hàng đã liên tục giảm lãi suất cho cả khoản vay mới và cũ. Thậm chí một số nhà băng còn tung các gói ưu đãi cho vay với lãi suất chỉ quanh 7,5 - 9%/năm. Mức lãi suất này đã thấp hơn rất nhiều so với thời điểm cuối năm ngoái và đầu năm 2023. Điều này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản sớm vực dậy. Tuy nhiên, đến nay tình hình giao dịch trên thị trường vẫn khá ảm đạm, đa phần người mua có sẵn tiền vẫn chỉ ở trạng thái nghe ngóng.

Trong khi đó, các nhà đầu tư trước đó đã sử dụng đòn bẩy tài chính nhưng tình trạng rao bán giảm giá, cắt lỗ bất động sản vẫn diễn ra. Bởi, trước đó họ đã “tất tay” vào bất động sản. Đồng thời hiện nay một số kênh đầu tư khác của họ có phần khó khăn nên dòng tiền bị hạn chế. Theo đó, các chuyên gia cho rằng dù lãi suất giảm nhưng tình trạng giằng co trên thị trường vẫn hiện hữu, thậm chí giá bất động sản có thể tiếp tục đi xuống trong thời gian tới.

Theo Batdongsan.com.vn, mặc dù NHNN có yêu cầu hạ lãi suất nhưng để thị trường phục hồi, chỉ yếu tố về lãi suất là chưa đủ. Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tới giao dịch bất động sản như tâm lý người mua nhà vẫn yếu, chưa mặn mà trong việc xuống tiền lúc này vì vẫn còn nhiều rủi ro. Ngoài ra dù lãi suất hạ nhưng việc tiếp cận vốn vay ngân hàng cũng rất khó khăn do room tín dụng vẫn bị hạn chế.

Để con sóng “cắt lỗ bất động sản” này kết thúc thì ngoài việc hạ lãi suất, NHNN cần có cơ chế để người mua đầu tư bất động sản dễ tiếp cận nguồn vốn, đơn vị phát triển dự án, chủ đầu tư dễ dàng có thêm dòng tiền để có thêm nguồn cung ra ngoài thị trường.

Phần lớn trong giai đoạn này là tâm lý của người mua vẫn tiếp tục chờ đợi, khi có lãi suất giảm thì lại càng củng cố thêm tâm lý chờ đợi lãi tiếp tục giảm và giá bất động sản tiếp tục điều chỉnh. Trong khi đó, người bán lại có thêm cơ sở để không giảm giá kỳ vọng tăng lên hoặc không còn giảm mạnh như trước, kỳ vọng người mua và bán vẫn tiếp tục lệch pha nhau. Tình trạng giằng co trên thị trường đang ngày càng rõ nét.