Bất động sản

Doanh nghiệp sở hữu quỹ đất khu công nghiệp lớn sẽ có lợi thế

Trang Nhi • 04/07/2026 10:21

Các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất lớn, còn dư địa phát triển và sẵn sàng chuyển đổi sang mô hình khu công nghiệp thế hệ mới sẽ là nhóm hưởng lợi rõ nét nhất trong chu kỳ phát triển mới.

Báo cáo phân tích ngành bất động sản khu công nghiệp của MB Research đánh giá cao các doanh nghiệp như Becamex (BCM), Kinh Bắc (KBC) và IDICO (IDC) nhờ quỹ đất chưa khai thác còn lớn và khả năng phát triển khu công nghiệp xanh.

Doanh nghiệp bất động sản — Ảnh minh họa.

Đồng quan điểm, báo cáo phân tích của VNDIRECT nhận định, triển vọng của bất động sản khu công nghiệp đang trở nên rõ nét hơn từ năm 2026 khi dòng vốn FDI quay trở lại các kế hoạch tái cấu trúc chuỗi cung ứng trung và dài hạn. Theo VNDIRECT, việc Việt Nam liên tục đầu tư hạ tầng giao thông, logistics, năng lượng và tháo gỡ các nút thắt về thể chế sẽ tạo nền tảng thuận lợi để thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao.

Đối với Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC), VNDIRECT cho rằng, nhu cầu dịch chuyển chuỗi cung ứng tiếp tục tập trung tại miền Bắc sẽ tạo lợi thế cho quỹ đất của doanh nghiệp tại Hải Phòng, Bắc Ninh và Thái Nguyên. Các dự án như Tràng Duệ 3, Quế Võ 2 mở rộng, Phú Bình và Bình Giang được kỳ vọng sẽ mở rộng nguồn thu từ cho thuê khu công nghiệp trong giai đoạn 2026-2027.

Bên cạnh đó, dự án khu đô thị Tràng Cát được kỳ vọng bắt đầu ghi nhận doanh thu từ nửa cuối năm 2026 khi hạ tầng dần hoàn thiện. Dự án này có thể trở thành động lực tăng trưởng lợi nhuận mới của KBC trong những năm tới.

Đối với IDC, VNDIRECT đánh giá doanh nghiệp đang sở hữu khoảng 400ha quỹ đất sẵn sàng cho thuê, chủ yếu tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh và Phú Mỹ 2 mở rộng. Trong giai đoạn 2026-2027, khi Khu công nghiệp Tân Phước 1 và Vinh Quang đi vào hoạt động, IDC dự kiến sẽ được bổ sung thêm khoảng 525ha quỹ đất thương phẩm, tạo nền tảng tăng trưởng trung hạn.

Từ góc nhìn doanh nghiệp, MB Research nhận định, các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất lớn, còn dư địa phát triển và sẵn sàng chuyển đổi sang mô hình khu công nghiệp thế hệ mới sẽ là nhóm hưởng lợi rõ nét nhất trong chu kỳ phát triển mới.

Theo các chuyên gia, khi bất động sản khu công nghiệp bước vào chu kỳ phát triển mới, khả năng phát triển khu công nghiệp sinh thái, đáp ứng tiêu chuẩn ESG, chất lượng hạ tầng và năng lực thu hút các dự án công nghệ cao sẽ trở thành yếu tố quyết định lợi thế cạnh tranh của từng chủ đầu tư. Đây cũng được dự báo sẽ là động lực tạo ra sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các doanh nghiệp trong giai đoạn tới.