Đề xuất thí điểm Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại

Chiều 16/9, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì Phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật tháng 9/2026, xem xét, cho ý kiến đối với 8 dự án luật, nghị quyết chuẩn bị trình Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI.

8 dự án luật, nghị quyết gồm: Luật Đất đai (sửa đổi); Luật Nhà ở (sửa đổi); Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi); Luật Ngân sách nhà nước (hợp nhất); Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư; Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 107/2023/QH15; Luật Tổ chức cơ quan điều tra hình sự (sửa đổi) và Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở (sửa đổi).

Phát biểu kết luận, Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh yêu cầu xuyên suốt là thể chế phải đi trước một bước, mở đường cho phát triển; xử lý triệt để các chồng chéo, bất cập; khơi thông, sử dụng hiệu quả nguồn lực; bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp và nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước.

Cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Thủ tướng nêu rõ đây là dự án luật đặc biệt quan trọng, tác động trực tiếp, sâu rộng đến đời sống kinh tế, chính trị, xã hội, được Nhân dân, doanh nghiệp và các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước đặc biệt quan tâm.

Thủ tướng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tiếp tục rà soát toàn diện dự thảo Luật, nhất là các nội dung còn ý kiến khác nhau, bảo đảm thể chế hóa đầy đủ các chủ trương của cấp có thẩm quyền.

Bên cạnh đó, rà soát, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các luật có liên quan; đẩy nhanh việc xây dựng, kết nối thông tin, dữ liệu đất đai theo nguyên tắc minh bạch tối đa nhằm thúc đẩy giao dịch trên thị trường; rà soát quy định về phân cấp, phân quyền, đơn giản hóa thủ tục hành chính theo nguyên tắc một đầu mối, một cửa.

Về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng rà soát, bảo đảm thể chế hóa đầy đủ các chủ trương; cầu thị, lắng nghe ý kiến của người dân, doanh nghiệp, nghiên cứu hoàn thiện cơ chế về thời hạn sử dụng nhà chung cư, các loại hình nhà ở cho thuê và cơ chế tài chính đi kèm.

Đồng thời, đơn giản hóa thủ tục đầu tư, phát triển và tiếp cận nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu có nơi ở ổn định, lâu dài của người dân; quy định rõ tiêu chí khung về hạn chế phân lô, bán nền; quy định ngăn ngừa các hành vi đầu cơ.

Đáng chú ý, Thủ tướng yêu cầu báo cáo Quốc hội đề xuất thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng.

Liên quan đến dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), dự thảo vừa được Bộ Tư pháp công bố thẩm định đã bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn”, đồng thời quy định cụ thể các vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng nhà chung cư.

Dự thảo mới được xây dựng theo hướng thay thế toàn diện Luật Nhà ở năm 2023, nhằm khắc phục những vướng mắc phát sinh sau thời gian thực hiện, đồng thời bảo đảm đồng bộ với pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng và pháp luật có liên quan.

Một nội dung mới đáng chú ý là dự thảo bổ sung riêng một chương về nhà ở cho thuê, gồm nhà ở cho thuê được đầu tư bằng vốn Nhà nước, nhà ở cho thuê không bằng vốn Nhà nước và nhà lưu trú cho chuyên gia, người lao động ngoài khu công nghiệp.