CapitaLand - Hoàng Thành (Hà Nội): Thêm hàng trăm căn hộ nhưng “né” phí

Khu chung cư và thương mại dịch vụ hỗn hợp CapitaLand - Hoàng Thành do Công ty TNHH Capitaland - Hoàng Thành làm chủ đầu tư (tại ô đất CT-08 theo Quyết định số 793/QĐ-UBND ngày 07/4/2008 của UBND tỉnh Hà Tây, Khu đô thị Mỗ Lao, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội). Công ty CP Đầu tư và phát triển Hạ tầng Hoàng Thành đã nộp tiền thuê đất 50 năm theo Quyết định số 1633/QĐ-UBND ngày 16/6/2008 của UBND tỉnh Hà Tây (cũ) căn cứ theo Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt tại Quyết định số 793/QĐ-UBND ngày 07/4/2008 của UBND tỉnh Hà Tây cho 2 lô đất CT-08 và CT-09 với diện tích thu tiền sử dụng đất là 52.000m2. Khu chung cư và thương mại dịch vụ hỗn hợp CapitaLand - Hoàng Thành vẫn được biết đến với cái tên Dự án chung cư cao cấp Mulberry Lane, với quy mô gồm 5 tòa nhà với 1.478 căn hộ cao cấp có tổng vốn đầu tư 260 triệu USD.

Tuy nhiên, điều đáng chú ý ở đây là, theo bản kết luận mới đây của Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội, tại dự án Khu chung cư và thương mại dịch vụ hỗn hợp CapitaLand - Hoàng Thành, chủ đầu tư đã thực hiện điều chỉnh quy hoạch và cơ cấu căn hộ ảnh hưởng tới diện tích kinh doanh của dự án.

Phối cảnh dự án Mulberry

Theo đó, dự án đã được chấp thuận điều chỉnh quy hoạch tại các Văn bản số 292/UBND-XD ngày 13/1/2011 của UBND Thành phố Hà Nội và Văn bản số 442/QHKT-P4 ngày 22/2/2011 của Sở Quy hoạch Kiến trúc, chuyển các tầng kỹ thuật thành tầng căn hộ (theo ý kiến của Bộ Xây dựng tại Văn bản số 1141/BXD-HDXD ngày 17/6/2009). Động thái này đã khiến dự án tự nhiên nở thêm được tới 486 căn hộ. Cụ thể, số lượng căn hộ tăng từ 992 căn lên 1.478 căn hộ. Đồng thời  với việc tăng số tầng có 2 tòa tăng từ 32 lên 34 tầng; 2 tòa khác tăng từ 25 lên 27 tầng. Kèm theo đó là tăng mật độ xây dựng và tăng tổng diện tích sàn, diện tích kinh doanh và doanh thu của dự án.

Không những thế, chủ đầu tư này còn chậm trễ trong việc liên hệ với Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây đựng để hoàn chỉnh hồ sơ dự án đối với các nội dung yêu cầu tại các kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng tại các Văn bản số 161/GĐ-GĐ2 ngày 18/6/2013 và số 231/GĐ-GĐ2 ngày 31/7/2013. Ngoài ra, chủ đầu tư thi công và chuyển đổi chức năng một số vị trí tại tầng 1 chưa phù hợp với phương án kiến trúc được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận.

Theo thông tin giới thiệu về dự án, đa số căn hộ tại tổ hợp này đều có diện tích khá lớn (khoảng 80 - 185m2). Giá các căn hộ tại đây hiện được rao bán trên thị trường với mức giá khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2. Với mức giá trung bình khoảng trên dưới 2 tỷ đồng/căn hộ, việc được cho phép thêm tới gần 500 căn hộ đã đem lại cho chủ đầu tư dự án này khoản thu lên tới gần 1.000 tỷ đồng. Thế nhưng, theo Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội, mặc dù chủ đầu tư thêm được cả ngàn tỷ đồng nhưng đơn vị này lại chưa tiến hành các thủ tục xác định lại nghĩa vụ tài chính phù hợp với quy hoạch đã được điều chỉnh.

Căn cứ phương pháp thặng dư quy định tại Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 6/12/2007 của Bộ Tài chính, việc điều chỉnh này ảnh hưởng tới doanh thu và nghĩa vụ tài chính của dự án. Tiếp đó, chủ đầu tư đã tiến hành huy động vốn vào năm 2009, tuy nhiên chưa tiến hành nộp phí xây dựng theo quy định tại Quyết định số 14/2009/QĐ-UBND và số 73/2009/QĐ-UBND ngày 25/5/2009 của UBND thành phố Hà Nội về thu phí xây dựng. Tổng số tiền phí xây dựng chưa nộp theo quy định là hơn 6,88 tỷ đồng. Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu truy thu số phí xây dựng nói trên đối với chủ đầu tư dự án này.