UBND tỉnh Thanh Hóa phản hồi đơn thư bạn đọc Báo Công lý liên quan dự án AMC1

Theo văn bản, UBND tỉnh Thanh Hóa nhận được Phiếu chuyển đơn số 112/2025/PC-BCL của Báo Công lý kèm theo đơn của ông Nguyễn Sỹ Hùng có địa chỉ tại Nhà N2D, phố Lê Văn Lương, phường Yên Hòa, TP.Hà Nội, phản ánh về việc Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Delta thi công xây dựng không đúng giấy phép gây thiệt hại cho chủ đầu tư tại Dự án phát triển nhà ở xã hội AMC I, phường Quảng Thành, TP. Thanh Hóa (nay là phường Quảng Phú, TP. Thanh Hóa).

Phản hồi nội dung trên, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa có ý kiến trả lời như sau:

- Quá trình tiếp nhận, chỉ đạo xử lý đơn: UBND tỉnh đã tiếp nhận đầy đủ các đơn của ông Nguyễn Sỹ Hùng. Trước tính chất kéo dài, phức tạp của vụ việc, tại Công văn số 19548/UBND-CNXDKH ngày 6/11/2025, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Mai Xuân Liêm đã giao Thanh tra tỉnh chủ trì rà soát toàn bộ quá trình xử lý của các cơ quan, đơn vị có liên quan để tham mưu phương án giải quyết dứt điểm theo quy định pháp luật. Các văn bản chỉ đạo đều được gửi trực tiếp cho ông Nguyễn Sỹ Hùng nhằm thông tin công khai, minh bạch về quá trình tiếp nhận. Việc ông Hùng phản ánh chưa nhận được văn bản trả lời trực tiếp có thể do một số vướng mắc phát sinh trong quá trình gửi, nhận văn bản hoặc do công tác phối hợp của các cơ quan chuyên môn cần thêm thời gian rà soát, tổng hợp. UBND tỉnh luôn quyết liệt chỉ đạo nhằm sớm xử lý vụ việc hạn chế phát sinh khiếu kiện kéo dài.

- Về nội dung đơn, ông Nguyễn Sỹ Hùng kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh xem xét giải quyết các nội dung: Không cho phép Công ty CP phát triển AMC Toàn Cầu thực hiện điều chỉnh Dự án nhà ở xã hội AMC1 theo hướng bổ sung tầng hầm và nâng chiều cao công trình từ 15 tầng lên 19 tầng. Chỉ đạo các sở, ngành đơn vị có liên quan tổ chức thực hiện nghiêm túc, đầy đủ quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 8657/QĐ-XPHC theo đúng quy định của pháp luật.

- Kết quả kiểm tra, rà soát: Dự án nhà ở xã hội AMC1 tại phường Quảng Thành, TP. Thanh Hóa (nay là phường Quảng Phú, tỉnh Thanh Hóa) có duy mô diện tích xây dựng 11.462m2 gồm 03 tòa nhà chung cư cao 15 tầng, mật độ xây dựng 50%, diện tích xây dựng mỗi tòa là 1.458,0 m2, chưa bố trí tầng hầm. Theo quy hoạch chung xây dựng Thành phố Thanh Hóa đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035, khu đất thuộc khu dân cư đô thị. Theo quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa đến năm 2040, khu đất được xác định là đất đơn vị ở. Theo quy hoạch phân khu Khu đô thị Nam TP. Thanh Hóa định hướng phát triển khu vực dọc tuyến đường Voi – Sầm Sơn thành khu hỗn hợp cao tầng, với công trình cao từ 8 – 20 tầng.

Như vậy về nguyên tắc định hướng phát triển không gian đô thị, việc nghiên cứu phương án tăng tầng cao, bổ sung tầng hầm không trái với định hướng chung, nhưng phải được xem xét đánh giá và quyết định theo đúng trình tự thẩm quyền điều kiện pháp luật.

Năm 2025, khi chủ đầu tư tiếp tục đề nghị điều chỉnh quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, Sở Xây dựng đã rà soát và báo cáo UBND tỉnh, đồng thời xác định rõ việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 để nâng tầng cao lên 19 tầng chưa phù hợp với quy hoạch hiện hành, nên cần thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu trước khi xem xét điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

Việc UBND tỉnh giao các sở ngành rà soát tham mưu xem xét khả năng điều chỉnh quy hoạch đối với dự án Khu nhà ở xã hội AMC1 là đúng thẩm quyền, trình tự pháp luật; không đồng nghĩa với việc chấp thuận ngay nội dung điều chỉnh theo đề xuất của chủ đầu tư.

Vì vậy, kiến nghị của ông Nguyễn Sỹ Hùng đề nghị không cho phép điều chỉnh dự án theo hướng bổ sung tầng hầm, nâng chiều cao công trình từ 15 lên 19 tầng chưa đủ cơ sở pháp lý xem xét giải quyết theo hướng yêu cầu.

Trong quá trình triển khai dự án, Công ty CP phát triển AMC Toàn Cầu đã thực hiện san nền, làm đường nội bộ và tự ý xây dựng 01 tầng hầm có diện tích khoảng 3.385m2, nội dung này không có trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt và không được cấp có thẩm quyền cấp phép xây dựng.

Việc xây dựng trên là không đúng quy định pháp luật về xây dựng, vi phạm quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi bổ sung Luật xây dựng năm 2020). UBND TP. Thanh Hóa (trước đây) đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 8657 ngày 7/9/2022, yêu cầu Công ty dừng thi công công trình vi phạm, trong 90 ngày phải hoàn thiện hồ sơ để được cơ quan có thẩm quyền cấp phép điều chỉnh, nếu hết thời hạn không được cấp phép điều chỉnh phải tự tháo dỡ phần công trình sai phạm. Tuy nhiên đến nay Công ty CP phát triển AMC Toàn Cầu chưa xuất trình được giấp phép xây dựng điều chỉnh, đồng thời chưa tháo dỡ phần công trình vi phạm. Bên cạnh đó việc tổ chức theo dõi, đôn đốc, thực hiện đầy đủ các nội dung của quyết định xử phạt nêu trên của UBND TP. Thanh Hóa, UBND phường Quảng Phú chưa được thực hiện đầy đủ, kịp thời.

Ghi nhận ý kiến chính đáng của công dân, UBND tỉnh đã có văn bản chỉ đạo UBND phường Quảng Phú khẩn trương kiếm tra, thực hiện nghiêm quyết định xử phạt vi phạm hành chính nêu trên, xử lý trách nhiệm theo thẩm quyền đối với các nội dung chưa được thực hiện, đảm bảo kỷ cương trật tự trong hoạt động xây dựng.

Trên cơ sở kết quả thực hiện thông tin đến Báo Công lý để biết và trả lời bạn đọc theo quy định.