NHNN yêu cầu giám sát chặt chẽ dự án đang thế chấp

Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM đã ra văn bản đề nghị các tổ chức tín dụng trên địa bàn giám sát chặt các dự án đã thế chấp tại ngân hàng, thực hiện đúng quy định pháp luật về thế chấp tài sản đảm bảo nợ vay, đăng ký tài sản thế chấp, xử lý tài sản thế chấp, đặc biệt đối với tài sản hình thành trong tương lai nhằm đảm bảo an toàn tín dụng, đảm bảo vốn vay sử dụng đúng mục đích.

Về việc công khai danh sách các dự án thế chấp, NHNN cho đây là một trong những giải pháp nhằm minh bạch thị trường bất động sản, bảo vệ lợi ích của người tiêu dùng. Do đó, các ngân hàng cần thông tin, giải thích cho người tiêu dùng rõ việc công khai các dự án thế chấp, nhằm đảm bảo thông thoáng trong việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ trên thị trường, không gây tâm lý lo lắng, hoang mang, mất lòng tin nơi người dân, khách hàng.

Việc các chủ đầu tư có dự án đã được vay và thế chấp tại ngân hàng là vấn đề bình thường để phát triển dự án công trình nhà ở. Theo NHNN TP Hồ Chí Minh, việc một ngân hàng cấp tín dụng cho một dự án cần phải hiểu đầy đủ là có 3 mục đích cụ thể: Cho khách hàng vay, bảo lãnh cho chủ đầu tư vay tiền để triển khai dự án, bảo lãnh cho người mua nhà theo quy định từ luật Kinh doanh Bất động sản.

Việc công khai danh sách dự án thế chấp ngân hàng đã được Tp Hồ Chí Minh và Hà Nội triển khai thực hiện với danh sách 77 dự án tại TP Hồ Chí Minh và 34 dự án tại Hà Nội. Theo ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TP Hồ Chí Minh (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) việc phải công bố thông tin liên quan đến những vấn đề tài sản, dự án thế chấp căn cứ vào Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, theo Hiệp hội BĐS Tp Hồ Chí Minh khi cung cấp thông tin về các dự án bất động sản, nhà ở đang thế chấp cần cung cấp thêm thông tin về mục đích thế chấp vay vốn của chủ đầu tư (để phát triển dự án, xây dựng công trình, nhà ở, bảo lãnh ngân hàng... ) để giúp cho người tiêu dùng nắm đầy đủ thông tin trước khi quyết định mua nhà.