“Hô biến” đất ruộng, đất hoang thành đất ở

Lương Thiện Anh Tuấn làm nghề kinh doanh bất động sản, cuối năm 2018 đầu năm 2019, Tuấn mở Văn phòng kinh doanh bất động sản “Trung Tuấn Land”, thuê Nguyễn Chánh Trung (SN 1986) giúp việc trông coi văn phòng, trả lương 5 triệu đồng/tháng và cho Trung sử dụng một phần văn phòng để bán sơn nước.

Quá trình kinh doanh, mặc dù không có chức trách nhiệm vụ trong việc quản lý đất đai, không có khả năng làm làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở; thủ tục tách, hợp thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng Tuấn vẫn đưa ra thông tin gian dối với nhiều người nhằm chiếm đoạt tiền.

Cụ thể, vào các năm 1994 và 2009, ba hộ gia đình trú tại thôn Nam Sơn, xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang đã khai hoang và canh tác trên 4 thửa đất nông nghiệp có vị trí liền kề nhau, với tổng diện tích là 1000m2, các hộ dân này không biết địa chỉ thửa và tờ bản đồ.

Trong các ngày 17 và 18/8/2019, Tuấn đến nhà các hộ dân trên đề nghị nhượng quyền canh tác các thửa đất trên để trồng cây ăn trái, giá nhượng quyền là 193 triệu đồng.

Để bán lại các thửa đất cho người khác, Tuấn yêu cầu các hộ dân viết giấy chuyển nhượng đất nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa chỉ tờ bản đồ số 21 (để trống phần thửa).

Sau khi mua đất, Tuấn tự ý gộp 3 thửa đất thành một lô, lấy địa chỉ thửa 21, tờ bản đồ 246 thôn Nam Sơn, xã Hòà Tiến, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng. Ngày 15/10/2019, Tuấn ủy quyền cho Nguyễn Chánh Trung bán thửa này cho anh Đỗ Văn T. (SN 1979 trú TP. Hồ Chí Minh) với giá 1,6 tỷ đồng, cam kết chuyển mục đích sử dụng đất, ra giấy chứng nhận trong thời hạn 6 tháng với chi phí 400 triệu đồng.

Sau nhiều lần nhận tiền mặt tại văn phòng Trung Tuấn Land và nhận chuyển khoản tổng số tiền 2 tỷ đồng nhưng Tuấn không làm thủ tục đất đai như hứa hẹn mà sử dụng tiền này kinh doanh bị thua lỗ và tiêu xài hết.

Ngoài ra, trong khoảng thời gian từ năm 2019 đến năm 2022, trên địa bàn TP. Đà Nẵng, Tuấn đã nhiều lần đưa ra thông tin gian dối có thể làm các thủ tục cấp giấy CNQSDĐ, thủ tục tách, nhập thửa đất để tạo sự tin tưởng và chiếm đoạt của 6 bị hại tổng số tiền hơn 8,9 tỷ đồng.

HĐXX đã tuyên phạt Lương Thiện Anh Tuấn mức án 18 năm tù về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.