Bất động sản

Giá phố cổ Hà Nội cao "chót vót", thanh khoản nhỏ giọt

Trang Nhi • 07/10/2025 - 12:08

Giá nhà phố Hà Nội liên tục lập mặt bằng mới, khu vực trung tâm có nơi vượt 1 tỷ đồng/m2, thậm chí hơn 2 tỷ đồng/m2 với nhà ở phố cổ, song thanh khoản lại rất nhỏ.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến hiện tượng giá nhà đất tại nhiều tuyến phố trung tâm vượt ngưỡng 1 tỷ đồng mỗi m2. Khảo sát thị trường cho thấy, tại các tuyến phố như Hàng Gà, Cầu Gỗ, Hàng Bông, Hàng Ngang, Hàng Đường, Hà Trung... mức giá nhà mặt phố đang rao bán hơn 1 tỷ đồng/m2, thậm chí có nơi giá lên tới trên 2 tỷ đồng/m2.

Theo nhiều chuyên gia, một trong những nguyên nhân cốt lõi khiến giá nhà đất Hà Nội chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2 nằm ở sự khan hiếm tuyệt đối của quỹ đất lõi đô thị. Các tuyến phố đạt mức giá này hầu hết nằm trong khu phố cổ hoặc khu vực tiếp giáp Hồ Gươm, nơi gần như không còn cơ hội mở rộng. Điều đó khiến nguồn cung trở nên hạn chế và giá trị của từng mét vuông được đẩy lên mức kỷ lục.

Không chỉ khan hiếm, giá trị thương mại của các bất động sản mặt phố này cũng vượt trội so với phần còn lại của thị trường. Những căn nhà tọa lạc tại các tuyến phố trung tâm không chỉ mang giá trị để ở mà còn là “cỗ máy sinh lời” từ hoạt động kinh doanh, cho thuê dịch vụ hay làm cửa hàng thương hiệu.

Mức giá thuê có thể đạt tới hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, giúp tài sản này tạo ra dòng tiền ổn định và lâu dài. Trong bối cảnh lạm phát và thị trường tài chính biến động, bất động sản mặt tiền lõi đô thị trở thành “chốn trú ẩn” tài sản an toàn, được giới đầu tư ưu tiên nắm giữ.

Bên cạnh đó, kỳ vọng thị trường và tâm lý neo giá cũng góp phần đẩy mặt bằng giá lên cao. Chỉ cần một giao dịch ở mức 1 tỷ đồng/m2 được công bố, lập tức trở thành mốc tham chiếu mới cho toàn khu vực. Tâm lý “đất càng hiếm, giá càng phải cao” khiến mặt bằng giá trung tâm không ngừng được củng cố, bất chấp thị trường chung có giai đoạn trầm lắng.

Tuy nhiên, tính thanh khoản của phân khúc này cực kỳ thấp. Ở mức giá hàng trăm tỷ đồng mỗi căn, số lượng nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính để giao dịch thực sự rất nhỏ.

Phần lớn các tin rao bán hiện nay chỉ mang tính “thăm dò thị trường”, trong khi việc chốt giao dịch thật sự thường kéo dài hàng tháng, thậm chí hàng năm. Điều này khiến phân khúc “đất tỷ đồng” trở nên gần như đóng kín với phần lớn nhà đầu tư, làm giảm tính linh hoạt của thị trường.