Ba kỳ vọng giải pháp cho ngành BĐS trong năm 2023

Mirae Asset kỳ vọng Nghị định 65 sẽ được sửa đổi. Bộ Tài chính đã trình Chính phủ dự thảo với nhiều đề xuất như lùi thời gian thực hiện quy định về xác định tư cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, quy định về bắt buộc xếp hạng tín nhiệm lại 1 năm, thay vì áp dụng ngay như hiện nay. 

Bên cạnh đó, Bộ Tài chính còn đề xuất cho phép doanh nghiệp được kéo dài kỳ hạn trái phiếu nhưng không quá 2 năm so với kỳ hạn công bố ban đầu. Những kiến nghị này theo Mirae Asset sẽ có nhiều khả năng được chấp thuận và từ đó sẽ khơi thông dòng vốn cho doanh nghiệp từ quý III. 

Phân khúc NOXH sẽ được chú trọng trong tương lai. Vừa qua Chính phủ đặt mục tiêu xây hơn 1 triệu NOXH từ đây đến năm 2030 và đề xuất gói tín dụng 110.000 tỷ đồng cho các dự án NOXH. 

Ngoài ra, nhiều chủ trương khuyến khích người có thu nhập thấp như hỗ trợ 2% lãi suất cho nhà dưới 2 tỷ trở xuống, sửa đổi Luật Nhà ở theo đó thắt chặt quy định giao dịch thứ cấp NOXH, đồng thời quy định địa phương phải bố trí quỹ đất làm NOXH khi lập quy hoạch. Các khâu đấu thầu, đấu giá đất, thủ tục xác định giá bán cho người thu nhập thấp cũng đang được cải tổ để nhanh gọn hơn. 

Mặt khác, công ty chứng khoán này dự đoán mặt bằng chung lãi suất sẽ không tăng trong năm nay, trong trường hợp xấu nhất cũng chỉ tăng nhẹ 1%. 

Trước đây khi lãi suất tăng nhanh, đã gây nhiều khó khăn cho thị trường khi khiến người có nhu cầu mua nhà gần như phải tạm hoãn kế hoạch. Nay, khi lãi suất có dấu hiệu hạ nhiệt sẽ góp phần thúc đẩy thanh khoản thị trường, giảm bớt áp lực lãi vay cho cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp.