Bất động sản
Lý giải sức hút của căn hộ Đảo Kim Cương - Diamond Island
Là một trong số ít dự án căn hộ tọa lạc trên một hòn đảo tự nhiên giữa lòng TP.HCM, Đảo Kim Cương (Diamond Island) tiếp tục duy trì mặt bằng giá thuộc nhóm cao của thị trường căn hộ khu Đông, bất chấp nguồn cung thứ cấp hiện khá dồi dào.
Căn hộ Đảo Kim Cương (Diamond Island), là dự án căn hộ cao cấp do Kusto Home (Singapore) phát triển, tọa lạc tại phường Bình Trưng mới, TP.HCM (trước đây thuộc Quận 2). Điểm khác biệt lớn nhất của dự án so với phần lớn chung cư khu Đông là vị trí trên một hòn đảo tự nhiên được bao quanh bởi sông Sài Gòn, tạo cảnh quan ba mặt sông hiếm có trong khu vực nội đô mở rộng.
Mặt bằng giá bán hiện tại
Theo dữ liệu tổng hợp từ các tin đăng trên thị trường, giá bán căn hộ tại Đảo Kim Cương hiện phổ biến trong khoảng 110-180 triệu đồng/m², tương đương mức tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, căn 1 phòng ngủ diện tích khoảng 55m² có giá tham khảo từ 8-10 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ diện tích 82-110m² dao động 10-18 tỷ đồng; trong khi các căn 3 phòng ngủ diện tích lớn có thể lên đến 20-30 tỷ đồng tùy tòa và vị trí. Ở phân khúc cao nhất, các căn Sky Villa, Penthouse hướng sông trực diện được giao dịch quanh ngưỡng 130-190 triệu đồng/m².
Insight đáng chú ý ở đây là mức giá tại Đảo Kim Cương gần như không biến động nhiều theo chu kỳ ngắn hạn của thị trường chung, một phần do quỹ căn hộ hướng sông trực diện là hữu hạn và không thể mở rộng thêm, khác với nhiều dự án khác trong khu vực có thể tiếp tục mở bán các phân khu mới.
Vì sao mức giá tại đây thuộc nhóm cao của khu Đông
Có ba yếu tố chính lý giải cho việc Đảo Kim Cương duy trì mặt bằng giá cao so với các dự án căn hộ lân cận. Thứ nhất là tính khan hiếm về vị trí: đây là dự án căn hộ hiếm hoi tại TP.HCM tọa lạc trọn vẹn trên một cù lao tách biệt, không tiếp giáp trực tiếp với các khu dân cư đông đúc xung quanh, giúp không gian sống yên tĩnh hơn.
Thứ hai là hệ thống tiện ích nội khu được đầu tư theo hướng nghỉ dưỡng, gồm nhiều hồ bơi, công viên cây xanh dọc bờ sông và các không gian cảnh quan riêng cho từng cụm tòa nhà. Thứ ba, nhóm khách mua tại đây phần lớn là người có nhu cầu ở thực tầm trung-cao cấp hoặc nhà đầu tư dài hạn, nên biến động giá theo tâm lý thị trường ngắn hạn có xu hướng ít gay gắt hơn so với các phân khúc căn hộ bình dân.
Cùng thuộc nhóm căn hộ cao cấp ven sông tại khu Đông TP.HCM, Lumière Riverside (mặt tiền Xa lộ Hà Nội, phường An Khánh mới) hiện có giá giao dịch phổ biến khoảng 150 – 200 triệu/m2, cũng tầm giá với căn hộ Đảo Kim Cương, khách hang đều cần trả thêm cho tính riêng tư và cảnh quan mặt nước bao quanh trọn vẹn.
Những điểm cần lưu ý khi mua căn hộ Đảo Kim Cương
Với nhóm khách hàng cân nhắc xuống tiền tại Đảo Kim Cương, một số yếu tố cần tìm hiểu kỹ gồm: tình trạng pháp lý và sổ hồng của từng tòa cụ thể, phí quản lý và dịch vụ nội khu thường cao hơn mặt bằng chung do định vị phân khúc cao cấp, cũng như khả năng khai thác cho thuê thực tế theo từng loại căn, vì không phải căn nào cũng có view sông trực diện dù cùng nằm trong dự án.
Căn hộ Đảo Kim Cương tiếp tục là một trường hợp minh chứng cho việc vị trí độc bản có thể giúp một dự án duy trì mặt bằng giá cao bất kể chu kỳ thị trường chung. Trước khi giao dịch, có thể tham khảo thêm dữ liệu giá bán, giá thuê của dự án trên Batdongsan.com.vn để có góc nhìn đối chiếu khách quan hơn.