Từ 1/7: Nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên bắt buộc phải do đơn vị đủ năng lực thiết kế
Nghị định mới của Chính phủ quy định chặt chẽ hơn việc thiết kế, thi công và giám sát xây dựng nhà ở riêng lẻ, trong đó yêu cầu các công trình từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn thực hiện thiết kế và bảo đảm các tiêu chuẩn về phòng cháy, chữa cháy.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 207/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.
Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị định là các quy định cụ thể về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ nhằm bảo đảm an toàn cho người dân, tài sản, công trình lân cận và môi trường xung quanh.
Nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên phải đáp ứng yêu cầu nghiêm ngặt về thiết kế
Theo Nghị định, việc thiết kế và thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và các quy định pháp luật có liên quan do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ của tổ chức, việc xây dựng phải thực hiện theo các quy định của Chính phủ về hoạt động xây dựng.
Nghị định phân loại trách nhiệm thiết kế theo quy mô công trình. Cụ thể, chủ sở hữu được tự tổ chức thực hiện thiết kế đối với công trình nhà ở riêng lẻ đồng thời đáp ứng các điều kiện: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250m² và chiều cao dưới 12m.
Đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có một tầng hầm (trừ trường hợp nêu trên), việc thiết kế phải do tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.
Đáng chú ý, đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ hai tầng hầm trở lên, hồ sơ thiết kế bắt buộc phải do tổ chức, cá nhân đủ năng lực thực hiện và phải tuân thủ đầy đủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.
Tăng trách nhiệm của chủ nhà trong quá trình thi công
Nghị định cũng quy định rõ trách nhiệm của chủ sở hữu nhà ở trong quá trình thi công xây dựng.
Theo đó, chủ nhà phải lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào công trường xây dựng. Biển báo phải được đặt ở vị trí dễ quan sát, thể hiện rõ tên, địa chỉ liên hệ, số điện thoại của chủ sở hữu cùng các thông tin theo quy định.
Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm tổ chức thi công, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận, con người, tài sản và môi trường trong suốt quá trình thi công.
Nghị định đồng thời khuyến khích chủ nhà lập và lưu trữ hồ sơ công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định nhằm phục vụ công tác quản lý, bảo trì và giải quyết các vấn đề phát sinh sau này.
Theo Nghị định, việc giám sát thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tập trung vào các nội dung quan trọng như: Kiểm tra biện pháp thi công và các giải pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở cũng như các công trình liền kề, lân cận; Kiểm soát chất lượng vật liệu xây dựng, cấu kiện và thiết bị trước khi đưa vào sử dụng; Kiểm tra hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm, máy móc, thiết bị phục vụ thi công; Giám sát việc thực hiện các biện pháp bảo đảm an toàn lao động trong quá trình xây dựng.
Đối với trường hợp chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà ở riêng lẻ kèm theo việc sửa chữa, cải tạo công trình, việc thiết kế và thi công phải tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và bảo đảm phù hợp với công năng mới của công trình.
Ngoài ra, việc xây dựng, cải tạo hoặc chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở riêng lẻ còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật khác có liên quan.
Nghị định số 207/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026.