Giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng quý 1/2026 giảm 30%
Thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng có dấu hiệu chậm lại sau giai đoạn trước đó.
Báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2026 của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết: Phân khúc bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng trong quý 1 ghi nhận nguồn cung mới đạt 6.500 sản phẩm, giảm 22% so với quý trước.
Nguồn cung tiếp tục đến từ những đại đô thị nghỉ dưỡng cao cấp, phát triển theo mô hình tích hợp đầy đủ hệ giá trị sống - làm việc - nghỉ dưỡng. Về cơ cấu, sản phẩm thấp tầng và cao tầng tương đối cân bằng, lần lượt chiếm 52% và 48%.
Bên cạnh đó, sức hấp thụ cũng có dấu hiệu chững lại bởi tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt 45%, giảm 7 điểm phần trăm so với quý trước. Tổng lượng giao dịch ước khoảng hơn 2.900 sản phẩm, giảm 30% so với quý 4/2025.
Dù nhu cầu đầu tư vào bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng dù suy giảm so với giai đoạn trước nhưng vẫn hiện hữu, với tiêu chí lựa chọn ngày càng khắt khe. Dòng tiền không còn phân bổ đại trà mà tập trung vào dự án có mô hình phát triển mới, đặc biệt là các đô thị biển tích hợp, đáp ứng đồng thời nhu cầu sinh sống, làm việc, nghỉ dưỡng, lưu trú và khai thác kinh doanh. Những dự án sở hữu lợi thế cạnh tranh riêng biệt, tạo ra trải nghiệm sống và khả năng khai thác hiệu quả, tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Một số yếu tố hỗ trợ nhu cầu thị trường có thể kể đến như nguồn cung được khơi thông với hàng loạt dự án quy mô lớn được triển khai; sự gia tăng của các sản phẩm kết hợp giữa ở và nghỉ dưỡng, vừa phục vụ nhu cầu sở hữu dài hạn vừa có khả năng khai thác kinh doanh, qua đó hình thành hệ sinh thái giá trị khép kín và cải thiện tính thanh khoản.
Mặt khác, chi phí vốn có xu hướng “mềm hóa” khi chủ đầu tư đẩy mạnh các ưu đãi tài chính, gồm: chiết khấu cao, giãn tiến độ thanh toán. Một số chương trình đáng chú ý là thanh toán 70% nhận nhà, phần còn lại trả sau 2 năm khai thác đã góp phần giảm áp lực dòng tiền ban đầu và kích thích đầu tư.
Ngoài ra, sự phục hồi của ngành du lịch, đặc biệt, lượng khách quốc tế gia tăng đang tạo nền tảng tích cực cho hoạt động khai thác cho thuê. Song song với đó, hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư giúp nâng cao khả năng kết nối liên vùng và rút ngắn thời gian di chuyển.
Đồng thời, bên cạnh các thị trường du lịch truyền thống, nhu cầu cũng có xu hướng dịch chuyển sang những sản phẩm nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe tại khu vực ven đô thị lớn.
Nhận định triển vọng trong thời gian tới, Avison Young Việt Nam cho rằng, năm 2026 sẽ đánh dấu giai đoạn mà tối ưu hóa chất lượng tài sản trở thành xu hướng chủ đạo của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam. Những chủ đầu tư chủ động nâng cấp, tái định vị, chuẩn hóa vận hành và gắn dự án với chiến lược phát triển điểm đến, sẽ là lực lượng dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.