Các cồn và đảo trên sông Cái Nha Trang được xây dựng tối đa 20 tầng
Đối với các cồn và đảo trên sông Cái Nha Trang, nhóm đất nhà ở khống chế tầng cao tối đa 15 tầng, đất hỗn hợp nhà ở - dịch vụ, tầng cao tối đa được phép lên tới 20 tầng, tập trung tại các trục giao thông chính và các nút giao quan trọng nhằm tạo hình ảnh đô thị hiện đại, năng động nhưng vẫn bảo đảm kiểm soát về cảnh quan.
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư Cồn Ngọc Thảo và Cồn Nhất Trí, thuộc địa bàn phường Bắc Nha Trang và phường Tây Nha Trang. Việc phê duyệt đồ án được xem là bước đi quan trọng nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển không gian đô thị ven sông Cái Nha Trang, tạo cơ sở pháp lý cho quản lý đầu tư xây dựng, kiểm soát chiều cao công trình và tổ chức kiến trúc cảnh quan khu vực cửa ngõ trung tâm Nha Trang.
Theo quy hoạch được duyệt, khu vực nghiên cứu có quy mô khoảng 175,1ha, trong đó 92,3ha đất xây dựng đô thị và 82,7ha mặt nước, định hướng phát triển đến năm 2040. Phạm vi lập quy hoạch bao gồm các cồn và đảo thuộc phường Tây Nha Trang (Cồn Ngọc Thảo, cồn Cù Lao, cồn Hải Đảo) và phường Bắc Nha Trang (Cồn Nhất Trí), là khu vực nằm gần cửa biển cầu Trần Phú, có tứ cận giáp sông Cái Nha Trang, giữ vai trò quan trọng trong cấu trúc không gian đô thị ven sông của thành phố.
Một trong những nội dung trọng tâm của đồ án là kiểm soát chặt chẽ tầng cao công trình, gắn với tổ chức không gian đô thị theo trục cảnh quan ven sông. Theo đó, nhóm đất nhà ở, bao gồm các khu vực cải tạo, chỉnh trang và xây dựng mới, được khống chế tầng cao tối đa 15 tầng, với mật độ xây dựng gộp không quá 60%. Đối với đất hỗn hợp nhà ở - dịch vụ, tầng cao tối đa được phép lên tới 20 tầng, tập trung tại các trục giao thông chính và các nút giao quan trọng nhằm tạo hình ảnh đô thị hiện đại, năng động nhưng vẫn bảo đảm kiểm soát về cảnh quan.
Ở chiều ngược lại, các khu vực ven sông Cái và không gian tiếp giáp mặt nước được định hướng phát triển thấp tầng, ưu tiên bố trí cây xanh, công viên, lối đi bộ và không gian công cộng mở. Cách tiếp cận này nhằm bảo vệ tầm nhìn cảnh quan sông nước, cải thiện vi khí hậu đô thị và giảm áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Quy hoạch cũng xác định rõ các công trình điểm nhấn đô thị tại những vị trí có giá trị cảnh quan và kết nối giao thông. Tại Cồn Nhất Trí, khu vực mũi phía Đông, hướng về cầu Trần Phú, được định hướng hình thành công viên công cộng kết hợp trung tâm biểu diễn nghệ thuật, đóng vai trò là điểm nhấn văn hóa – cảnh quan của toàn khu.
Trong khi đó, tại Cồn Ngọc Thảo, đồ án đề xuất phát triển trung tâm hỗn hợp dịch vụ cao tầng gắn với công viên ven sông và công viên lõi đô thị, tạo điểm nhấn kiến trúc trên trục kết nối Đông – Tây.
Bên cạnh đó, các công trình công cộng như văn hóa, thể dục thể thao, y tế, giáo dục được khống chế tầng cao từ 3–5 tầng, bảo đảm hài hòa với khu dân cư xung quanh và không phá vỡ cấu trúc cảnh quan chung.
Đồ án quy hoạch phân khu Cồn Ngọc Thảo – Cồn Nhất Trí được kỳ vọng sẽ góp phần tái thiết khu vực đô thị ven sông Cái Nha Trang theo hướng hiện đại, sinh thái, từng bước nâng cao chất lượng sống cho người dân và gia tăng giá trị cảnh quan, du lịch của Nha Trang trong giai đoạn tới.