Giá thuê mặt bằng trung tâm thương mại dự báo tăng nhẹ 2-4%

Báo cáo mới đây từ JLL cho biết, trong bối cảnh nguồn cung duy trì hạn chế và nhu cầu thuê gia tăng, các doanh nghiệp mới hoặc có kế hoạch mở rộng buộc phải cạnh tranh để tìm được mặt bằng phù hợp, qua đó đẩy mặt bằng giá thuê bán lẻ tại các trung tâm thương mại TP.HCM tăng lên trong quý cuối năm ngoái.

Giá thuê tại các dự án thuộc khu vực trung tâm TP.HCM (cũ) đã tăng 4% trong 3 tháng cuối năm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt trung bình 285 USD/m2/tháng, tương đương khoảng 7,5 triệu đồng/m2/tháng.

Ở khu vực ngoài trung tâm, mức tăng khiêm tốn hơn, khoảng 2%, với giá chào thuê trung bình 55 USD/m2/tháng, tương đương gần 1,45 triệu đồng/m2/tháng, cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ về vị trí, chất lượng dự án và nhóm khách thuê mục tiêu.

Về cơ cấu khách thuê, JLL cho biết khu trung tâm vẫn là điểm đến ưu tiên của các thương hiệu quốc tế cao cấp. Trong năm qua, Saigon Centre ghi nhận sự xuất hiện của các thương hiệu như Diptyque, Coach và Louis Vuitton, trong khi Ralph Lauren và Fred Perry mở cửa hàng mới tại Vincom Đồng Khởi.

Tại khu vực ngoài trung tâm, các chuỗi phong cách sống mở rộng nhanh, nổi bật với các thương hiệu châu Á như KKV, Oh!Some hay Baneunder. Ngành thời trang cũng ghi nhận nhiều thương vụ thuê quy mô lớn, tiêu biểu là Zara với cửa hàng khoảng 3.000 m2 tại Crescent Mall, trong khi Massimo Dutti đang hoàn thiện cửa hàng mới tại đây.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc, Trưởng bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam cho rằng, trong năm 2026, thị trường bán lẻ TP.HCM nhiều khả năng tiếp tục duy trì trạng thái ổn định về nguồn cung, tạo điều kiện để các trung tâm thương mại tập trung nâng cấp không gian, đổi mới mô hình vận hành và gia tăng yếu tố trải nghiệm. Giá thuê tại các dự án có vị trí và chất lượng tốt được dự báo có thể tăng nhẹ 2-4%.

Trang Nhi